中壢哪種房最會漲？這產品年漲逾1成 專家：投報率還有2.5%~3%

房仲指出，中壢以站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈，住宅交易較為熱絡。（東森房屋提供）

桃園中壢是桃園發展較早的區塊，實價登錄揭露，近一年，中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約為11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右，而總坪數50坪以上的大坪數住宅，下跌5.3%。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，是大多數小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續升溫。 

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廖壽業表示，目前中壢中古屋的房價都已經站上了2字頭，新建案普遍達到3~4字頭的行情，與前幾年相比確實漲勢驚人。不過今年買方態度轉為觀望，而賣方普遍對後市發展有信心，不肯輕易降價求售，買賣雙方難以達成共識，高總價的大坪數住宅首當其衝。

反觀小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢，對剛需買盤來說仍有誘因，價格自然節節攀高。 

目前中壢以購買總價落在500~800萬元的25坪以下2房中古住宅詢問度最高，這類小坪數住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產品，除了買來自住之外，出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5%~3%左右，所以也吸引了很多長線投資的置產族進場布局。

廖壽業表示，目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈是中壢地區住宅交易較為熱絡的兩個區塊，兩區生活機能已經相當成熟，而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入，使得區域房市擁有較強的支撐力。 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下，中壢的房市能見度大幅提升，尤其近期又有「新青安2.0」為房市注入量能，從長線來看，中壢房價繼續穩健提升的機會很大。若是打算購買小坪數住宅，則要特別留意採光和空間格局問題，另外，建議民眾要盡量買在兼顧基礎機能與未來發展性的區塊，房產抗跌保值性較佳。 

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