還是最愛「屯」！台中年過半百族群買房 屯區包辦前3名

北屯區有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，另外漢神百貨也即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高。（資料照）
近幾年全台房價與生活成本齊飆升，購屋族拉長存錢時間，導致買房年齡越來越晚，房仲業者根據整聯徵中心，統計台中市近1年50歲以上中年人新增房貸為4848件，其中北屯區1072件最多，西屯區與南屯區各以557件、468件居2、3名，前3名由屯區包辦。
中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，由單核心朝向多核心發展，以放射線規劃出去，從東、西、南、北區擴散到屯區，目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。

而西屯區與南屯區的發展較早，區內主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主，温鴻澤表示，以西屯區來說，因為機能成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產。
而北屯地區的新屋多，價格也相對實惠，主力買盤多為首購族居多，近年來由於房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成中年首購族現象。
詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7%，而其中3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場。
温鴻澤表示，以目前市場來說，已經成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，若用總價800萬來看，可以買到屋齡30年以上，3房不帶車位的電梯大樓，若是要含車位，價格就會到1100萬以上。
對於屯區的未來發展，温鴻澤認為，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但在交通部分有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，另外漢神百貨也即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高。
而西屯區部份市場已飽和，現在多以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房價飆升，新案多為小坪數兩房為主，未來若台中捷運藍線成形，西屯區將有突破性發展。

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