老屋陽台忘補登 少3坪恐差百萬以上 專家教5步驟秒解
40年以上房屋可能漏登陽台面積坪數,專家建議,即時補登陽台,屋主與房屋權益才有保障。(永慶房屋提供)
根據統計,2023上半年全國住宅買賣有25.63%為屋齡40年以上房屋,顯示老屋仍然搶手,專家提醒,因早期建築法規不完善,如果是40年以上屋齡房屋,「漏登」陽台面積坪數機率高,無論是參與都更危老重建還是賣屋換房,要注意是否有難漏登陽台影響坪數權益。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房屋的權狀面積除了室內實際坪數,還要加上附屬建物及公共空間的共用部分,但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計,因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋,也就是屋齡約40年以上房屋,就可能「漏登」陽台面積。
陳俊宏表示,最簡單辨別方法就是觀察房子有前後陽台,但權狀上無記載陽台坪數,就有高機率需要補登。補登之後房屋買賣以坪數計價,補回的陽台面積可提高房屋價值,以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看,若有3坪未登記陽台面積,買賣價差可高達200萬元以上;如果房屋在未來有都更危老重建需求,及時補登也能提高房屋價值,在與建商討論都更時也更有利。
從六都來看,台北市在2023上半年的住宅買賣情形,有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋,其次依序為新北市26.89%、台中市23.98%、台南市23.8%、高雄市18.61%、桃園市18.44%,都會區因新建案稀缺,加上中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢,使老屋在房市上仍具競爭力。
陳俊宏提醒,曾見過投機客聯手黑心仲介,故意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買,致使屋主「少賣」坪數,無故損失幾十萬、甚至數百萬元;再加上近年來都更與危老重建議題火熱,房屋坪數若有漏未補,也會影響重建後可分回多少坪數。
他也分享陽台補登簡單5步驟:
步驟1.確認房屋有未登記陽台面積
步驟2.持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀,向縣市政府工務局或建管處,申請建物竣工圖說及使用執照存根
步驟3.到地政事務所送件申請建物測量及補登面積
步驟4.地政事務所現場勘測
步驟5審查通過且繳納相關規費後,地政事務所核發新建物權狀,就算完成補登程序,申請約1個月內可以完成
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