【台北】汐止中興路發展成熟 新案平價吸買氣

中興路上的大汐止百貨為整個生活圈的核心區段。

緊鄰台北市南港、內湖的新北市汐止，坐擁台鐵、環東快速道路，以及一高、二高、北宜高等便捷交通，具備「大東區」位置優勢。其中有「汐止西門町」之稱的中興路生活圈，緊靠北市東湖，屬於早期開發的社后地區，環境條件非常成熟。

新社后橋完工後，提升了汐止交通機能。

中興路一帶商圈為中興路、福德一至二路、工建路、康寧街交織而成的區域，區域內有傳統市場、夜市、樟樹國小、北峰國小、金龍國小，但因道路普遍狹窄，加上車流量多，每逢上下班時段，往東湖方向的塞車情況特別嚴重。中興路生活圈主要是以大汐止百貨、麥當勞為中心，是汐止近年發展較完整的新興商圈，屈臣氏、好樂迪、全聯超市、燦坤、全國電子等大型連鎖賣場聚集在此，公車站牌也很密集，還有多家商店、小吃餐館，生活機能完整。

新案開價趨於平實 中小坪數多

漢翔開發於大同路、樟樹二路口推出新成屋「超級花園」，基地面積達2459坪，規劃15~37坪。現場專案經理蕭遙表示，該案步行就到台鐵汐科站，一站達南港、兩站達松山、三站達台北車站，開車5分鐘到好市多，10分鐘至南港City Link，交通與生活便捷。該案有近千坪的開闊中庭花園，依季節栽種不同樹種，建築臨路退縮，基地側邊有百坪國有地設置景觀步道，綠意豐富。

中德建設於中興路171號旁推出新成屋「汐止101」，現場專案經理馬郡達表示，該案位於汐止最熱鬧的中興路商圈，大汐止百貨、屈臣氏、麥當勞等店群聚，近捷運社后站預定地，開車5分鐘至東湖商圈、8分鐘南港軟體園區，房價相對親民許多，因此近期北客購屋不少。該案設計15~16坪1房、20~22坪2房、30~38坪3房，每坪開價46萬元。

潤隆建設「森學苑」位於東勢街，外觀由名建築師李文勝設計，車程10分鐘內可到南港四鐵共構車站，產品規劃25~38坪、2~3房，基地面積多達3700坪，現場專案經理蔡孟儒指出，該區週邊是早期知名別墅區，住戶多為中研院院士，山坡住家寧靜單純，每坪均價38萬元。

生活機能完善 中古屋房價3字頭

信義房屋汐止店副店長吳佳螢表示，福德二路屋齡7年的「長虹大鎮」為當地知名社區，2~4房包含車位的總價1200~2000萬元，每坪35~37萬元，特點為社區規模大、建商品牌佳；福德一路「長堤」也是優質社區，2~4房總價850~2000萬元，單價35~37萬元，公設規劃與物業管理是主要優點。預售案買方不妨參考湖前街「上東城」，基地壯闊且價格接近附近中古屋行情，預計明年底完工。

專家意見：信義房屋汐止店 副店長吳佳螢

如為首購需求，注重坪數者可先看中古屋、注重屋齡者先看新成屋；如為小換大、舊換新的換屋需求，可依總價預算看屋，新成屋2房總價為1200萬以上、新成屋3房總價1500萬元以上，最好選擇屋齡10年內的物件屋況較佳。

小提醒

汐止的環境狀況相對潮濕，購屋族需多留意中古屋的屋況，一般而言，建議選擇屋齡15年內的物件，且可於室內放置除濕設備。此外，中興路乃至於整個汐止的熱鬧地段都有停車位難尋的問題，開車族購屋前務必先確認將來有停車位。

中德建設「汐止101」全新落成，位在中興路上。

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