跌破眼鏡！全台十大預售重災區半數在蛋黃區 成交大減7成

台北市大安區第三季在高價住宅交易量縮下，成為新制上路後全台預售屋跌幅最深的區域。（591房屋交易網提供）

《平均地權條例》新制上路後，預售屋市場買氣下墜，根據業者統計新制上路前後預售屋成交價量變化，出乎意料的是十大預售屋重災區並非由外界所想供給量大的重劃區奪得，而是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區佔領半數，跌幅在5~7成之間，房價最多有9％跌幅。

業者表示，其原因在於建商搶在新制上路前大量推案，拉抬各地第二季基期，然而蛋黃區房價高昂，買方第三季追價力道薄弱，其中位居榜首的台北市大安區，新制上路後更因高價住宅交易熄火，奪得全台預售屋重災區冠軍。

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《591實價登錄》統計顯示，第三季全台預售屋量縮幅度最大的大安區，第二季因指標案「鑄慕」進場，推升整體交易量，又加上新制規定私法人購置住宅將採許可制，因此新制上路前出現一波高價交易潮，帶動大安區7000萬以上高價住宅成交26筆。

然而到第三季僅剩7筆，在高價住宅交易量縮下，大安區成為新制上路後，全台預售屋跌幅最深的區域。

不過反觀台中西屯，豪宅建商反而選在第三季齊聚推案，包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」，推升區域第三季高價住宅交易量，然而第二季因為水湳經貿園區「親家中央公園」、「雍悅一方」及七期重劃區「紀汎希」三大指標案進場，共挹注近600戶成交量，締造該區第二季交易量走揚，第三季在缺乏低總價產品助攻下，表現呈下跌趨勢。

在新制上路前預售屋市場出現推案爆量的區域有台南安南區，第二季超過20個新建案進場，到了第三季僅剩個位數開案；新北板橋第二季以江翠北側重劃區交易密集。而台中清水與台南安平則受惠「櫻花市鎮之櫻」與「潤隆鉑悦」兩個單一大量體建案進場，一口氣推升該區第二季成交量，顯示建商為了吸引置產族最後搶購，紛紛趕在新制上路前積極開案，造成各地區第三季預售屋市場明顯冷卻。

台南近年房市受到南科議題帶動，鄰近的新市與北區，第二季分別在「世界南科Ａ」、「欣府城-進士樓」開案下，吸引南科新貴搶先卡位，拉抬兩區第二季交易量，第三季房市則受新制上路影響，買方態度轉向保守觀望。

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