【台中】單元十二 低密度、低容積 優質自住生活圈

1. 北屯路商圈有大買家可供採買。

台中北屯區人口數日前正式突破30萬人，正式躍升台中第一大行政區，區內除了有話題豐沛的水湳、14期重劃區、機廠特區，還有以純住宅規劃的單元12生活圈，該生活圈有別於其他區段，為少見坐擁雙鐵、低密度住宅、大面積綠地之地段，目前已有國泰、精銳、鉅虹等品牌建商進場推案，目前新推案不多，近一年新成屋成交價已站穩46萬元，具備低密度、低容積之優質居住品質。

繼好市多二店進駐帶動北屯房市之後，春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次帶動區域房市。

單元12重劃區位於台中市北屯區，區域範圍東起旱溪西路三段、西至北屯路 、縱貫鐵路東側、南抵南興一路，北到松竹路一段，與機廠特區僅隔著一條松竹路，全區多數為住一用地，分為南興段、竹興段二大區段，開發初期多以透天、別墅產品為主，近年才陸續出現大樓型產品，而儘管重劃區開發至今不到十年，不過由於緊鄰著北屯商圈、東山商圈、軍功商圈，生活機能充足無虞。

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全聯台中南興店位於單元12內。

市心少見大面積綠地 交通路網四通八達

單元12擁有北屯市區少見大面積綠地，光是核心的南興公園及文中5、文小5就有約5萬坪的綠覆面積，台灣房屋機捷燊鴻特許加盟店店長連百翔指出，附近亦有發展成熟的北屯商圈、東山商圈、軍功商圈，有大買家、一點利黃昏市場可供採買，另外也有全聯台中南興店、好市多COSTCO北屯店、大地商場，加上新開幕的寶雅、壽司郎等連鎖商家，以及春水堂、美福集團頂級超市、統一集團複合式商場等規劃，提供更豐富充裕的日常機能。

南興公園知名的米奇樹成為網每拍照景點。

交通方面，目前敦富路已經打通，單元12可沿著敦富路直接銜接台74線匝道，此外，雙鐵也匯聚於此，除了捷運綠線G0機廠總站、G03舊社站，不行也可抵達綠線、台鐵交匯的松竹車站，無論是上班通勤、或是南來北返，路線選擇多元、暢行無阻。學區現有東光國小、北新國中，且私立優質學校環繞，像是葳格中學、華盛頓國小、常春藤雙語中學，至於緊鄰南興公園的文中小預定地也已獲得教育部經費補助。

純住優質生活圈 轉手增值亮眼

觀察「單元十二」成屋市場，包括漢宇、國泰、精銳等指標社區轉手都有不俗的漲幅，如「國泰Mega+」預售均價約28萬元，近一年均價達4字頭，而「漢宇琢森」預售均價約30萬，近兩筆轉手都衝上4字頭，中樓層9樓總坪數61.6坪以總價2408萬元成交，扣除車位後每坪單價達44.5萬元。

透過捷運舊社站可通往烏日高鐵、西屯精華區。

新建案部分，低密度低建蔽低容積的單元十二重劃區，往往拿來和北側的捷運機廠重劃區做比較，綠覆率高、萬坪公園、低密度住宅，和高樓林立的機捷重劃區大不同，樓層規劃較少拉到15樓以上之建案，居住上沒有壓力，周圍也有旱溪河景及自家花園視野，也是較適合自住的區域，整體來說居住品質、生活便利性與交通機能俱佳，不過現在新推案不多，市場上預售案僅有「昌祐蒔上」及「漢宇雲森SKY PARKONE」兩案，價格均已穩站5字頭。

葳格中學為台中市知名私立學校。

其中「漢宇雲森SKYPARK ONE」緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，基地廣逾1,870坪，以22%的超低建蔽率，打造27樓高大樓，納入近1500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃，配備部分也採用了包括LEICHT、BOSCH、Villeroy & Boch及GROHE等國際級精品配備，是北屯區少見豪宅標配，目前全案銷售已過半，無論均價、單價均刷新區域行情天花板，備受矚目。

區內大大小小綠地遍布。

位於台中市北屯區松竹五路一段、竹興街的「昌祐蒔上」，由昆祐建設投資興建，基地面積約748坪，規劃地上14層、地下2層建築，總戶數82戶，格局坪數規劃2~3房28.6~36.35坪，根據最新實價，成交均價約43萬元，最高單價紀錄為13樓戶45萬元。

【小提醒】

區內生活機能仰賴舊市區，需透過騎車或開車採買。

【專家意見】台灣房屋機捷燊鴻特許加盟店店長連百翔

單元12由於多為住一用地，低密度特色，讓街廓、市容都相當寬敞，道路筆直、環境舒適，吸引北屯在地換屋族或是外來首購族青睞，成屋主力產品為大樓3房含車位、依照建商品牌，總價約1700~2000萬元，而區內2房含車位產品較少，總價約1300萬元，另外，別墅透天產品也占多數，總價多落在4000萬元以上 。

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