特貿三北基地興富發將投資500億開發 打造A辦黃金級智慧建築

特貿三北基地實施者興富發集團預計投入約500億元，將打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，台電及高市府在北基地A級商辦大樓開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用。（圖：高市府提供）

特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電公司與高雄市政府合作都更開發案，其中北基地實施者興富發集團預計投入約500億元，為呼應淨零城市理念，打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，台電及高市府在北基地A級商辦大樓開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用，同時與高雄軟體園區鏈結成為數位產業轉型、培育智慧科技人才基地，形成產業群聚效應。

高市府都發局指出，特貿三北基地需整體考量法令、工程、財務、公共使用效益及地主權益等條件進行規劃設計，目前都更事權計畫公聽會草案是依據都市設計基準及建築法規檢討，基地周邊退縮10米建築、建物臨幢間隔從9.8米至15.15米、高層建築量體水平投影面積最大對角線皆於60米內。

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各棟距保留皆超過法定規範，打造立體通廊，串連星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場，結合大眾運輸系統的公共自行車位、104席公共停車位及10%法定停車位的充電停車樁。

特貿三北基地整體建蔽率為40.33%(低於法定建蔽率60%)即至少有5千坪以上的開放空間，目前是以南北棟距寬度60米以上的中軸廣場，串接市圖總館地面開放廣場與星光公園大面積綠地，共同維護景觀穿透及城市風廊等都市環境品質。

都發局表示，特貿三北基地仍有都更、環評、都設及交評等相關法定審議，預計通過後約2029年取得3.6萬坪台電棟及2.4萬坪市府棟A級商辦大樓，提供產業研發、訓練及企業營運中心等進駐，也會建置智慧建築產業設計館、智慧零售體驗館等展示場域及設立5G AIoT產業發展推廣基金會。

都發局說，也有不少民眾於都更自辦公聽會提出意見，包括增設老人福利設施、改善新光園道設施、建物高度、立面棟距、綠建築能效標示、城市天際線、降低量體配置、交通出入、中軸廣場多元使用及立體通廊結合圖書館場域、產業進駐籌備等議題，會由市府權責機關分工評估辦理，也會請實施者蒐集及參考公民或團體建議納入評估規劃，並遵照各該主管或目的事業機關規定，依法提送各項法定審議，讓民眾訴求意見獲得討論，以兼顧整體開發期程與公共使用效益，帶動亞灣轉型發展。

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