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房屋出租作為住家使用 就符合自用優惠稅率嗎?
房屋稅以房屋實際使用情形作為課徵依據，分為住家用房屋、非住家用房屋等不同稅率。(圖/資料照)
房地產稅務百百種，光是一個自用條件，就讓民眾霧煞煞，每年到了地價稅、房屋稅徵收時間，稅務局就會收到民眾詢問，自用稅率到底怎麼判定？以地價稅而言以遷入戶籍為自用條件，但房屋稅卻是以房屋實際使用情形作為課徵依據，分為住家用房屋、非住家用房屋等不同稅率，日前就有民眾詢問，若房屋出租他人作為住家使用，房屋稅還能以自用稅率課徵嗎？
台中市政府地方稅務局表示，房屋稅條例第5條規定，供自住使用之房屋稅率為1.2％；其他供住家用者，最低不得少於1.5%，最高不得超過3.6%，台中市房屋稅徵收自治條例第3條也規定，非供自住使用之住家用房屋，稅率為1.5%，另房屋如符合公益出租要件，在有效期間內，仍可按公益出租用稅率1.2%課徵，該優惠稅率與自住住家用稅率1.2%一樣，此類出租房屋不會因此增加房屋稅負擔。
稅務局進一步指出，目前已針對依主管機關通報符合租金補貼資格之公益出租房屋資料，在認定有效期間內，主動依公益出租用稅率(1.2%)課徵房屋稅，此部分免由納稅義務人提出申請。稅務局特別提醒民眾，房屋如有使用情形變更，納稅人應於變更之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關提出變更稅率之申報。
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