【台北】南勢角生活圈 在地房仲:多走一分鐘 房價少一萬
捷運南勢角站雖是捷運末端站,但周邊機能發達。
位在中和區的南勢角,雖位處捷運末端站,但生活機能發展成熟,房價也相對鄰近區塊平實,吸引不少首購族、小家庭目光,加上人口密度高,居住需求暢旺,近年房價上漲幅度明顯,新案價格也已站穩7字頭大關。
捷運南勢角站為生活圈核心,整體範圍北到景平路、南到興南路二段和華新街,東邊到秀峰街、西側則到南山路左右,主要幹道商業機能發達,特別的是,由於早年有許多東南亞和金門華僑移居此區,逐漸發展出知名的華新街南洋美食街,集結眾多異國餐廳,成為區內知名景點之一。
區內生活機能發展成熟,採買有景新街、華新街早市,興南夜市以及大華黃昏市場,另外也有全聯、家樂福便利購;區內有知名的烘爐地可健行、參拜,距離永和四號公園、錦和運動公園也不遠,就近到景安、永安市場商圈都相當便利。
國小學區有興南國小。
區內有傳統市場,也有全聯可採買。
生活機能便完整 過橋到北市
交通部分,除了有捷運南勢角站外,其實步行約5分鐘就可到捷運景安站,到新開通的安坑輕軌新和國小站車程約6分鐘,主要幹道公車路線多;開車可走秀朗求上新北環快或水源快速道路,經中正橋可到古亭、敦南商圈,上台64線、中和交流道也很快速。
近年受惠都更改建加速,增加區內新建案供給,目前線上新案有成屋案「太陽帝國」,位在景新街,目前可售剩下2房產品,每坪成交均價在68萬左右。在南山路巷內,有預售案「寶和植青」,基地已動工,規劃1~3房,距離捷運站約450公尺,每坪價格約66萬。
另外在南山路有預售案「南山大苑」,規劃27~58坪,基地面積近千坪,訴求過橋就到北市中正區,每坪成交均價約60萬,目前可售為50坪產品。
信義房屋南勢角店專案執行經理郭嘉倫表示,南勢角生活圈以往因為房價低,主力是首購族群,近年隨著幾個新建案價格創高,帶動中古屋行情,小家庭群族也逐漸增多,生活圈內人口密度高,採買機能完整,交通便利,是相當適合居住的區塊。
產品選擇多 新案站上7字頭
區內有公寓、透天、大樓可選擇,郭嘉倫表示,此區房價以距離捷運站遠近而定,靠近捷運站的房價最高,屋齡18~25年的中古屋,每坪約60~65萬,若是靠近華夏科技大學周邊的中古大樓,每坪則在36~40萬,價差頗大,至於新成屋則已在每坪60~70萬。
郭嘉倫表示,目前區內最高價是屋齡約5、6年的「達永春嶺」,今年曾成交每坪最高74萬,產品是2~3房,另外剛交屋的「漢寶天匯」,2~4房都有,2房最高每坪也有70萬。
另外也推薦忠孝街的「和平四季」,基地街闊完整,每坪在50~53萬;靠近竹林高中則有屋齡較新的「達永沐夏」、「漢寶之丘」,每坪行情在48~50萬元。
捷運周邊連鎖商店眾多,相當熱鬧。
專家意見
信義房屋南勢角店專案執行經理 郭嘉倫
南勢角生活圈距離捷運站遠近的價差頗大,因此常戲稱「多走1分鐘房價少1萬」,靠近捷運站的中古屋,每坪已達6字頭,但靠近華夏科技大學附近,還找得到3字頭,適合各種預算類型的族群選購。想購買此區2房,總價預算約在1500~2000萬,3房總價在2100~2500萬。區內也有國宅產品,公寓產品的有靠近捷運站的「警安新城」,每坪行情在50~52萬,「飛駝新城」每坪在40~43萬;大樓產品則有「金門新村」、「飛駝一村」,3~4房為主,總價在1700~3000萬。
小提醒
區內人口密度高,主要幹道車流量大,因發展較早,停車位較少,建議購屋順便購買車位較佳;區內公寓產品多,屋齡普遍老舊,購屋前要先了解屋況,以免買到瑕疵屋,部分巷弄較寬度較小,會車不易。
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