【台北】南勢角生活圈在地房仲：多走一分鐘房價少一萬

2023/12/02 04:30文/記者朱語蕎

捷運南勢角站雖是捷運末端站，但周邊機能發達。

位在中和區的南勢角，雖位處捷運末端站，但生活機能發展成熟，房價也相對鄰近區塊平實，吸引不少首購族、小家庭目光，加上人口密度高，居住需求暢旺，近年房價上漲幅度明顯，新案價格也已站穩7字頭大關。

捷運南勢角站為生活圈核心，整體範圍北到景平路、南到興南路二段和華新街，東邊到秀峰街、西側則到南山路左右，主要幹道商業機能發達，特別的是，由於早年有許多東南亞和金門華僑移居此區，逐漸發展出知名的華新街南洋美食街，集結眾多異國餐廳，成為區內知名景點之一。
區內生活機能發展成熟，採買有景新街、華新街早市，興南夜市以及大華黃昏市場，另外也有全聯、家樂福便利購；區內有知名的烘爐地可健行、參拜，距離永和四號公園、錦和運動公園也不遠，就近到景安、永安市場商圈都相當便利。

國小學區有興南國小。區內有傳統市場，也有全聯可採買。

生活機能便完整過橋到北市

交通部分，除了有捷運南勢角站外，其實步行約5分鐘就可到捷運景安站，到新開通的安坑輕軌新和國小站車程約6分鐘，主要幹道公車路線多；開車可走秀朗求上新北環快或水源快速道路，經中正橋可到古亭、敦南商圈，上台64線、中和交流道也很快速。
近年受惠都更改建加速，增加區內新建案供給，目前線上新案有成屋案「太陽帝國」，位在景新街，目前可售剩下2房產品，每坪成交均價在68萬左右。在南山路巷內，有預售案「寶和植青」，基地已動工，規劃1~3房，距離捷運站約450公尺，每坪價格約66萬。
另外在南山路有預售案「南山大苑」，規劃27～58坪，基地面積近千坪，訴求過橋就到北市中正區，每坪成交均價約60萬，目前可售為50坪產品。
信義房屋南勢角店專案執行經理郭嘉倫表示，南勢角生活圈以往因為房價低，主力是首購族群，近年隨著幾個新建案價格創高，帶動中古屋行情，小家庭群族也逐漸增多，生活圈內人口密度高，採買機能完整，交通便利，是相當適合居住的區塊。

產品選擇多新案站上7字頭

區內有公寓、透天、大樓可選擇，郭嘉倫表示，此區房價以距離捷運站遠近而定，靠近捷運站的房價最高，屋齡18～25年的中古屋，每坪約60～65萬，若是靠近華夏科技大學周邊的中古大樓，每坪則在36～40萬，價差頗大，至於新成屋則已在每坪60~70萬。
郭嘉倫表示，目前區內最高價是屋齡約5、6年的「達永春嶺」，今年曾成交每坪最高74萬，產品是2～3房，另外剛交屋的「漢寶天匯」，2～4房都有，2房最高每坪也有70萬。
另外也推薦忠孝街的「和平四季」，基地街闊完整，每坪在50～53萬；靠近竹林高中則有屋齡較新的「達永沐夏」、「漢寶之丘」，每坪行情在48~50萬元。

捷運周邊連鎖商店眾多，相當熱鬧。

專家意見

信義房屋南勢角店專案執行經理郭嘉倫

南勢角生活圈距離捷運站遠近的價差頗大，因此常戲稱「多走1分鐘房價少1萬」，靠近捷運站的中古屋，每坪已達6字頭，但靠近華夏科技大學附近，還找得到3字頭，適合各種預算類型的族群選購。想購買此區2房，總價預算約在1500~2000萬，3房總價在2100~2500萬。區內也有國宅產品，公寓產品的有靠近捷運站的「警安新城」，每坪行情在50~52萬，「飛駝新城」每坪在40~43萬；大樓產品則有「金門新村」、「飛駝一村」，3~4房為主，總價在1700~3000萬。

小提醒

區內人口密度高，主要幹道車流量大，因發展較早，停車位較少，建議購屋順便購買車位較佳；區內公寓產品多，屋齡普遍老舊，購屋前要先了解屋況，以免買到瑕疵屋，部分巷弄較寬度較小，會車不易。

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