台開新天堂樂園 大砍11億脫標
位於台北市區的服飾旗艦店大樓溢價標出。(取自Google Map)
根據統計,今年前十大法拍案拍定金額僅約五十八.二五億元,其中單一法拍案拍定金額最高是流標多次的台開「新天堂樂園」,最終拍定價格僅約十九.三二億元,對比一拍底價三十.二億元,等於打了六三折。
流標多次 打63折才有人接
根據寬頻房訊統計,要擠進今年拍定總價前十大的法拍案,標脫總價至少要二.二五億元,而前十大拍定案中僅有兩宗拍定底價超過十億元,分別是新天堂樂園的十九.三二億元,以及中壢懷寧醫院的十一.二二億元。
台開花蓮新天堂樂園打了63折脫標。(資料照)
北市商圈旗艦店 溢價近3成
觀察前十大法拍案類型,包括商場、土地、飯店、店面及咖啡廳等,溢價率最高的要屬新莊區化成段一二一地號等兩筆土地,當時拍賣底價四.三億元,最終以五.九九億元拍定,溢價率將近四成;溢價率第二高是北市南西商圈的NET旗艦店,一拍底價五.五億元,最終以七.一億元拍定、溢價率近三成。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,法拍投資除了看市場需求、價格外,還要注意產權、瑕疵、欠款、禁止處分,以及現況使用、點交與否等條件,評估過程比一般成屋複雜,尤其高總價、商用產品的流通性更低,投資過程會更複雜,多次流拍都屬正常。
馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察,位於都會區成熟生活圈的標的物最熱門、溢價率較高,若是位處偏遠、或醫院等特殊法拍案溢價率較低;另值得注意的是,由於近年不動產放款違約率低,拍賣抵押物的數量銳減,反而是為了分割共有物進行的變價拍賣數量不少,成為法拍來源的大宗。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉
-
為什麼Q1房市絕地大反攻 專家直指四大原因短線無降價機會
新案市場買氣大復活,根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,去年Q1全國有超過6成、61%的新案「30天銷售率在10%以下」,但到了今年Q1...〈more〉
-
節稅理財有門道!為什麼需要一間微型商辦
新冠肺炎疫情爆發以來,中國大陸經濟內憂外患不斷,中美貿易戰更促使世界產業鏈轉變,使得不少台商棄陸返台,然而,受到「境外資金匯回專法」引導台商...〈more〉
-
台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光:買古蹟容積含金量超高
北市不僅房市景氣熱絡,連古蹟也有高價交易,最新北市實價資料顯示,大同區一間茶廠今年1月底,土地約229坪,以總價4億元成交,今年北市有兩件億...〈more〉