台開新天堂樂園 大砍11億脫標
位於台北市區的服飾旗艦店大樓溢價標出。(取自Google Map)
根據統計,今年前十大法拍案拍定金額僅約五十八.二五億元,其中單一法拍案拍定金額最高是流標多次的台開「新天堂樂園」,最終拍定價格僅約十九.三二億元,對比一拍底價三十.二億元,等於打了六三折。
流標多次 打63折才有人接
根據寬頻房訊統計,要擠進今年拍定總價前十大的法拍案,標脫總價至少要二.二五億元,而前十大拍定案中僅有兩宗拍定底價超過十億元,分別是新天堂樂園的十九.三二億元,以及中壢懷寧醫院的十一.二二億元。
台開花蓮新天堂樂園打了63折脫標。(資料照)
北市商圈旗艦店 溢價近3成
觀察前十大法拍案類型,包括商場、土地、飯店、店面及咖啡廳等,溢價率最高的要屬新莊區化成段一二一地號等兩筆土地,當時拍賣底價四.三億元,最終以五.九九億元拍定,溢價率將近四成;溢價率第二高是北市南西商圈的NET旗艦店,一拍底價五.五億元,最終以七.一億元拍定、溢價率近三成。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,法拍投資除了看市場需求、價格外,還要注意產權、瑕疵、欠款、禁止處分,以及現況使用、點交與否等條件,評估過程比一般成屋複雜,尤其高總價、商用產品的流通性更低,投資過程會更複雜,多次流拍都屬正常。
馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察,位於都會區成熟生活圈的標的物最熱門、溢價率較高,若是位處偏遠、或醫院等特殊法拍案溢價率較低;另值得注意的是,由於近年不動產放款違約率低,拍賣抵押物的數量銳減,反而是為了分割共有物進行的變價拍賣數量不少,成為法拍來源的大宗。
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