法拍市場吹冷風 底價前10高、9宗流標
今年前十大拍定案中底價超過十億元的中壢懷寧醫院。(資料照)
根據法拍業者統計,今年截至十一月十五日止,全台一拍底價前十高的法拍案,合計底價近二九○億元,但僅有中壢懷寧醫院一宗順利拍定,其餘流標的九宗已有七宗進入四拍,底價幾乎快要打對折,但最終結果仍是流標收場。
僅中壢懷寧醫院 順利拍定
根據寬頻房訊統計,今年一拍底價最高法拍案是建台水泥左營廠,一拍底價近六十一.六六億元,二拍流標後、暫無最新法拍公告;底價第二高的是李方集團遭到法拍的中興百貨一至四樓(包括星聚點復興館)及地下室,一拍底價五十五.八六億元,但公告沒多久,債權人就申請撤回。
第三高是台開集團的雲夢山丘樂園,底價約三十.七三億元,已進入四拍、底價降至十五.七三億元、幾近對折,最終還是流標;第四高是蔡辰男的新店華城二段一二二筆土地,底價約二十四.二三億元,四拍時底價降至十二.四二億元,仍因乏人問津而流標。
寬頻房訊分析,今年一拍底價前十高法拍案,合計底價達二八九.九六億元,其中台開集團遭到法拍的房地產占了六宗,一拍底價合計一二八.七二億元,占比約四十四%。
距離遠 地主糾紛 投標意願低
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,十大法拍案大多「遠的要命」,如雲夢山丘,或地主彼此有糾紛,像是「建台水泥左營廠」,且因逾期未完成重劃程序,土地使用分區回到工業地,導致價值銳減;這類法拍案總價高,且後續接手者必須有相當把握可搞定大小事,否則勇於進場接手者恐不多。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說,前十高價的法拍物件多為大型商用不動產,除非是坐落在精華區、有重建條件且產權完整的物件,否則多半無法順利拍出;主因是投資者除了考量取得、整修、招商、融資等成本外,還有租金收益與獲利了結機會,如果物件用途受限或個別條件不具分割經營機會,就很難獲得市場青睞。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉