法拍市場吹冷風 底價前10高、9宗流標
今年前十大拍定案中底價超過十億元的中壢懷寧醫院。(資料照)
根據法拍業者統計,今年截至十一月十五日止,全台一拍底價前十高的法拍案,合計底價近二九○億元,但僅有中壢懷寧醫院一宗順利拍定,其餘流標的九宗已有七宗進入四拍,底價幾乎快要打對折,但最終結果仍是流標收場。
僅中壢懷寧醫院 順利拍定
根據寬頻房訊統計,今年一拍底價最高法拍案是建台水泥左營廠,一拍底價近六十一.六六億元,二拍流標後、暫無最新法拍公告;底價第二高的是李方集團遭到法拍的中興百貨一至四樓(包括星聚點復興館)及地下室,一拍底價五十五.八六億元,但公告沒多久,債權人就申請撤回。
第三高是台開集團的雲夢山丘樂園,底價約三十.七三億元,已進入四拍、底價降至十五.七三億元、幾近對折,最終還是流標;第四高是蔡辰男的新店華城二段一二二筆土地,底價約二十四.二三億元,四拍時底價降至十二.四二億元,仍因乏人問津而流標。
寬頻房訊分析,今年一拍底價前十高法拍案,合計底價達二八九.九六億元,其中台開集團遭到法拍的房地產占了六宗,一拍底價合計一二八.七二億元,占比約四十四%。
距離遠 地主糾紛 投標意願低
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,十大法拍案大多「遠的要命」,如雲夢山丘,或地主彼此有糾紛,像是「建台水泥左營廠」,且因逾期未完成重劃程序,土地使用分區回到工業地,導致價值銳減;這類法拍案總價高,且後續接手者必須有相當把握可搞定大小事,否則勇於進場接手者恐不多。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說,前十高價的法拍物件多為大型商用不動產,除非是坐落在精華區、有重建條件且產權完整的物件,否則多半無法順利拍出;主因是投資者除了考量取得、整修、招商、融資等成本外,還有租金收益與獲利了結機會,如果物件用途受限或個別條件不具分割經營機會,就很難獲得市場青睞。
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