法拍市場吹冷風 底價前10高、9宗流標

今年前十大拍定案中底價超過十億元的中壢懷寧醫院。（資料照）
根據法拍業者統計，今年截至十一月十五日止，全台一拍底價前十高的法拍案，合計底價近二九○億元，但僅有中壢懷寧醫院一宗順利拍定，其餘流標的九宗已有七宗進入四拍，底價幾乎快要打對折，但最終結果仍是流標收場。

僅中壢懷寧醫院 順利拍定

根據寬頻房訊統計，今年一拍底價最高法拍案是建台水泥左營廠，一拍底價近六十一．六六億元，二拍流標後、暫無最新法拍公告；底價第二高的是李方集團遭到法拍的中興百貨一至四樓（包括星聚點復興館）及地下室，一拍底價五十五．八六億元，但公告沒多久，債權人就申請撤回。

第三高是台開集團的雲夢山丘樂園，底價約三十．七三億元，已進入四拍、底價降至十五．七三億元、幾近對折，最終還是流標；第四高是蔡辰男的新店華城二段一二二筆土地，底價約二十四．二三億元，四拍時底價降至十二．四二億元，仍因乏人問津而流標。

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寬頻房訊分析，今年一拍底價前十高法拍案，合計底價達二八九．九六億元，其中台開集團遭到法拍的房地產占了六宗，一拍底價合計一二八．七二億元，占比約四十四％。

距離遠 地主糾紛 投標意願低

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，十大法拍案大多「遠的要命」，如雲夢山丘，或地主彼此有糾紛，像是「建台水泥左營廠」，且因逾期未完成重劃程序，土地使用分區回到工業地，導致價值銳減；這類法拍案總價高，且後續接手者必須有相當把握可搞定大小事，否則勇於進場接手者恐不多。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說，前十高價的法拍物件多為大型商用不動產，除非是坐落在精華區、有重建條件且產權完整的物件，否則多半無法順利拍出；主因是投資者除了考量取得、整修、招商、融資等成本外，還有租金收益與獲利了結機會，如果物件用途受限或個別條件不具分割經營機會，就很難獲得市場青睞。

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