老歸老?購屋族買房每4間有1間是老屋 銀行放款態度變了
全國呈現遍地是老屋,特別是許多精華區,老屋佔比更是高,因此,銀行為了增加放貸機會與服務客戶,近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。(資料照)
高房價與政府力推危老都更,帶動老屋熱度持續走高,根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2023年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款件數共有3萬2553件,佔所有住宅貸款件數比重達25%,等於每四筆住宅貸款案件,就有一件是老屋,不僅創下歷年新高,而且,與14年前、2019年的11%相比,老屋貸款比重還翻倍成長。對於,老屋貸款案件不斷激增,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,老屋熱度高,主要與「高房價,老屋CP高」、「政府力推危老都更,老屋更新有潛力」、「老屋貸款取得較過去容易」等三個因素有關。
以「高房價,老屋CP高」來說,10年來全國主要都會區購屋總價大增300-400萬,到今年Q2,北市平均購屋總價甚至還高達2222.3萬、新北也要1358.3萬,目前全國平均購屋總價超過1200萬以上,一般民眾想買一間房,貸款8成,不僅光自備款至少就要200-300萬,每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上,買房壓力相當重。也因此造成很多民眾如果要一圓購屋夢,價格低、公設低、CP高的老屋,就成為不少首購族、自住群族青睞的標的,也造成老屋交易熱度提升。
再以「政府力推危老都更,老屋更新有潛力」來看,
台灣房屋老化嚴重,全台屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半以上,在首都北市甚至超過七成,因多數老屋都有抗震力不足的缺點,在地震頻繁台灣,民眾居住安全是一大隱憂。因此,近年政府大力推動危老都更,也讓市場興起一波危老都更熱潮! 根據內政部統計,近年危老申辦件數快速走高,自危老條例2017年5月10日公布迄今,6年多,累計至今年10/31日止,全國已有22個縣市、受理4,028案重建計畫申請,並已核准3,3306件。危老都更近年在全台主要都會區遍地開花,甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例,相當受到民眾青睞,很多民眾會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產,也帶動市場老屋交易價量出現提升。
最後「老屋貸款取得較過去容易」,目前全國呈現遍地是老屋,特別是許多精華區,老屋佔比更是高,因此,銀行為了增加放貸機會與服務客戶,近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。目前老屋平均貸款成數已有7成以上,較過去6成左右的貸款額度,有不少增長,也導致老屋貸款變的更加容易,增加民眾購買老屋的意願。
對於老屋市場熱度提升,民眾需要注意什麼呢?周昆立指出,雖然近年老屋市場性大幅提升,但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛的先天問題仍存在,民眾若想購買老屋,還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量。舉例來說:家中有行動不便的長者,有意買沒電梯的公寓時,應盡量避免公寓高樓層。再者,老屋雖然價格較便宜,但可貸款成數較新屋略低,自備款需多準備一些。另外,老屋屋況較難掌握,建議還需額外準備一筆修繕費用。此外,想買老屋等都更,更要諮詢專家找尋有潛力標的,並先行了解都更如何進行,在做足功課後,購置老屋才能滿足自住與投資的需求。
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