高美館景觀首排豪宅又將再創7字頭天價 北部豪客與科技主管照搶

繼6月美術館園區馬卡道路旁皇苑建設「御皇苑」出現單坪71.39萬元的豪宅天價記錄後，12月該棟豪宅大樓又將出現每坪73.9萬的高雄房價實登天價！

台積電確定在楠梓產業園區興建2奈米先進製程新廠，給豪宅市場一顆定心丸，繼6月美術館園區馬卡道路旁皇苑建設「御皇苑」出現單坪71.39萬元的豪宅天價記錄後，12月該棟豪宅大樓又將出現每坪73.9萬的高雄房價實登天價！

高雄豪宅推手皇苑建設董事長郭敏能分析，目前高雄景觀豪宅均價多在5、6字頭，規劃品質卻不遜於台北單坪200萬元豪宅，因此近來吸引北部豪客與高科技主管紛紛南下，主要鎖定美術館與農十六特區豪宅，選後至少二年內，這些蛋黃區豪宅去化可望加溫。

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皇苑以5年半時間規劃興建新完工的「御之苑」已售180戶，面馬卡道路已突破一坪50萬元，高樓層有機會挑戰6字頭。

根據實價登錄揭露資料，位於美術館園區馬卡綠園道賞景第一排的「御皇苑」景觀豪宅大樓結構體案，6月份出現2筆百坪豪宅實登價皆站上7字頭，其中1戶30樓、房屋坪數129.27坪的高樓景觀戶，單坪成交價達71.39萬元，創下高雄房價最貴行情，再加上車位990萬元，成交總價高達1.02億元，刷新高雄市豪宅紀錄，甚至非豪宅主流地區的鳥松區出現高價，建案「景中泱」今年6月有一筆單價53.4萬、總價7240萬的交易。

上半年高雄市高單價豪宅都站6字頭大關，包括「雄崗信義美術館」高樓層以單價63.2萬元售出，總價高達1億733萬元，去年同期最高單價則為「京城帝寶」，成交單價每坪61萬元，總價1億285萬元。

儘管央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高四成，且沒有寬限期，有效壓制高雄豪宅買氣，但皇苑銷售幾乎未受影響。郭敏能說，以5年半時間規劃興建新完工的「御之苑」已售180戶，面馬卡道路已突破一坪50萬元，高樓層有機會挑戰6字頭，客戶多為高雄在地醫生、企業二代、台積電主管等，有台北企業主來看皇苑的房子，忍不住說，「台北一坪200萬的房子都比不上皇苑。」

城揚建設集團美術東六街新完工的「美廳苑」大樓案，高樓層可眺望美術公園，單坪最高實登價已達58.2萬元。（圖：業者提供）

景鋭國際總經理謝哲耀則說，美術館園區除了景觀首排豪宅持續創下高價紀錄，採取新古典建築語彙的換屋型豪宅大樓，大3房與4房，最近也紛紛吸引半導體工程師、自營商與中小企業主進場，這類客層對於建築外觀、公設空間與社區整體質感相當重視，如城揚建設集團美術東六街新完工的「美廳苑」大樓案，高樓層可眺望美術公園，單坪最高實登價已達58.2萬元，但低樓層仍多維持在單坪45萬元內，也吸引不少都會新貴與高科技工程師預約賞屋。

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