全球掀建商倒閉潮唯獨台灣沒爆炸?專家:最重要是XX一直漲
台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名。(圖/資料照)
隨著全球建商倒閉潮而來的,就是爛尾樓潮了。德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司大量破產,以及中國、澳洲、越南,乃至於日本與美國,破產的建商數量較前年明顯增加,引發難以處理的爛尾樓問題,很多人好奇,「台灣建商怎麼沒爆炸?」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,從國外建商破產情況的歸納,以及挖掘台灣建商、政策因素等特性,大概可以得出以下幾個可能性。
一、台灣建商嗅覺敏銳,成本管控得宜:
早在2018、2019年開始,台灣建商都已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而開始該該叫;雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。而歐洲建商普遍於烏俄戰爭爆發後,才明顯感受到原物料上漲的衝擊,反應慢半拍又立刻撞上鷹式升息,真是時不我予。
二、漸進式VS.猛爆式衝擊:
升息+建築成本上揚是全球同步趨勢,但台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價策略已有所反映,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間,讓台灣房地產躲過一劫。
三、台灣央行不愧是超級A:
台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名;即使他們二人背負外界罵名,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。
首先,是央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,但光是靠溫和升息並不足夠,我們看到中國降息、日本未升息,這兩個國家今年建商倒閉狀況都比去年嚴重。換言之,升息幅度少並不是台灣房市安穩發展的唯一因素,將問題全推給央行不夠公允。
由於台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變——資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。
四、房價持續上揚:
這一點至關重要,因為它代表建商可以「轉嫁成本」;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。
但何世昌還是要強調,台灣一年新推的建案有2500個上下,每一年建商倒閉產生的爛尾樓平均不到5個,根本是全球優等生中的優等生。
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