蛋白區成輕移民熱區 這區預售屋年漲3成、每坪多10萬
樹林房價基期低,機能交通便利,未來還有捷運萬大線的建設利多,成為輕移民熱區。(東森房屋提供)
近幾年在基礎機能和建設題材的簇擁下,原屬蛋白區的樹林,吸引了不少大台北輕移民的湧入,帶動區域房市交易量能的升溫,由實價登錄揭露,今年前10月樹林區預售屋的平均成交單價約為每坪52.5萬元,相較於去年同期增加10.9萬元,漲幅高達26.2%、接近3成,此外,樹林區成屋市場也有5.5%左右。
東森房屋樹林篤行加盟店店東吳冠成表示,近幾年到樹林買房置產的大台北輕移民明顯變多,推估主要有以下三點原因。首先,樹林房價基期相對較低,與周圍的中永和、板橋等地相比,很有競爭力。
其次,樹林車站周遭店家林立,還有秀泰影城、興仁夜市、傳統市場等,可以滿足居民生活採買的全部需求。而交通方面,樹林有台鐵、北二高、台65線三個站點,僅需約15分鐘就可以到達台北車站,且未來這裡還有捷運萬大線的建設規劃,聯外交通相當便捷。
吳冠成指出,現在很多年輕人偏好購買新成屋或預售屋,不過受通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,今年很多建商都改用「先建後售」,再加上舊市區內可供大面積開發的素地資源愈來愈少,導致樹林的新建案釋出量相當有限,價格更是一路高漲。
目前樹林新建案的成交單價普遍落在每坪52~55萬元上下,對於有預算考量的小資族、首購族而言,屋況較佳的中古屋是不錯的選擇,以最熱鬧的樹林火車站周遭來說,中古屋的房價普遍只有3~4字頭,總價800~1,500萬就能買到2~3房電梯大樓,CP值很高。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,雖然樹林屬於新北蛋白區,但區域房市表現毫不遜色,尤其近年來在捷運萬大線、三多里重劃區等建設題材的加持下,來自台北市、中永和、板橋、新莊等地的客群愈來愈多,長線來看,預估隨著建設題材的落實,區域房市交易量能仍有可觀的成長空間。
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