百萬時代來臨！新北豪宅王百坪規劃 一坪實登破120萬元

根據新北不動產愛連網實價揭露，板橋新板特區預售案「勝輝一邸」18樓交易，總價達12990萬元，扣除車位、每坪單價突破120萬，創新板特區房價新高，再度刷新新北房價天花板，新北第一環預售單價站上百萬行情。

「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段角地，原址為名店六必居沙鍋粥，正對新北市政府及大遠百，根據資料，全案基地約493坪，規畫地上19層、地下4層SRC鋼骨建築，坪數落在101坪大坪數格局，為近年新板特區少見豪宅推案，訴求區域絕版地王。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「勝輝一邸」可說當地核心地帶，離大小遠百、新北市市政府都近，基地面積約493坪，規畫地上19層，地下4層，坪數均質101坪大坪數，豪宅訴求外，新板特區絕版地王亦為賣點。

陳炳辰分析，板橋先前甫傳出小宅已達標3位數，如今則是新板特區豪宅產品破百萬元，高還要更高，彰顯新北一哥地位，由於當地大基地素地已不多，代表豪宅新案價碼衝高受限，可能在短期內都以其為最高價指標，得視是否還有大型危老都更案推動，但也不無帶起一波改建風氣的可能。

陳炳辰說，新板特區本為新北市最早攻破9字頭的豪宅地段，包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等，主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全，還有市府特區、A辦大樓，可謂CBD地帶不為過，整體環境對房市後續看好，房價又居高不下皆有助攻力道，在台中市屢傳價碼超車下，「勝輝一邸」表現可說為新北市守住僅次台北市房市的后座地位。

科達建築董事長賴建程指出，雙北素地難求，都更、危老是近年政府力推的政策主軸，因此，不少建商先前看好卡位全台人口最多的板橋區、新莊區、中和區、三重區等，今年都更危老案也紛紛開花結果，光新北市全年都更危老重建案總銷可望上看800億元案量，重建後更是身價水漲船高，如新板特區都更案「勝輝一邸」每坪最高成交121.5萬元，登上新北豪宅王寶座，而捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也以每坪近104萬元之姿，雙雙名列新北豪宅榜單，觀察板橋區大樓房價近3年攀升約3成。

賴建程分析，新北市板橋區人口總計55.4萬人，位居全台人口最多的行政區之首，區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院生活圈等，其中，又以捷運江子翠站、文化路與雙十路商圈發展最早，生活機能純熟，兼具一站、一橋進北市的交通優勢，房價相對北市親民，以區域2~3房大樓產品，總價落在1800~3500萬元，屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等。

賴建程說，文化雙十路商圈內，銀行、美食、超市、診所等食衣住行完善，周邊除了有新北市議會、藝文中心、圖書館，還有明星學區、多座綠地公園，文藝氣息濃厚，被譽為北市大安區，是不少家長購屋首選，除了成屋指名高，當地剛性客群穩定，新建案每每推出也都吸引不少換屋族，如「三輝玳門」因有文化路二段黃金門牌和交通地段，改寫區域新高，近期商圈也有危老案「科達文化琢真」準備推出，開價8字頭，主打日商松下營造，高CP值有望吸引自住買盤、首購族。

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