住在美術館核心區 就是享受人生成就

坐擁美術公園、學區與商圈優勢的美術館核心區，建地釋出已稀有，能夠入住富人區的好宅，也是成功人士自我實現的人生目標。（圖：業者提供）

高雄知名度最高的豪宅區，首推美術館園區，甚至高樓層景觀豪宅已出現7字頭實登天價，但坐擁美術公園、學區與商圈優勢的美術館核心區，建地釋出已稀有，4、5字頭的高質感新成屋大樓也在稀缺效應下，成為多金換屋與南漂科技新貴鎖定重點，能夠入住富人區的好宅，也是成功人士自我實現的人生目標。

景鋭國際總經理謝哲耀指出，坐擁高雄市立美術館的美術館核心區，在大美術館計劃、鐵路地下化建設完工與輕軌二階建設等優勢條件下，吸引多金置產族與都會新貴客層持續進駐，受惠於高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造，結合高美館、兒美館及自然生態園區，與新落成不久的最美「內惟藝術中心」加入，結合輕軌導入參訪人潮，將打造美術園區成為更完整生活圈，營造出優質居住氛圍。

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台積電2奈米先進製程新廠已在楠梓產業園區動工設廠，明年二期廠區都將納入南科高雄第三園區（楠梓園區），日後預計將引入上千位高收入工程師，加上中下游產業鏈，可望吸引大量南漂科技新貴。（圖：業者提供）

社區坐擁中山國小與七賢國中總量管制學區，並迅速連通漢神巨蛋百貨商圈與日後完工的大順一路富邦漢神百貨，都約10分鐘車程，通往國道10號高速公路與高鐵左營站區，園區主要幹道的明誠四路與美術東二路，則是美術館園區主要幹道，商圈發展成熟，多間銀行與高級餐廳都集中坐落該路段，且串連中華一路，核心區內的美術東四路、美術東六街一帶，也是鬧中取靜且交通便利的重點發展區。

社區坐擁中山國小與七賢國中總量管制學區，擁有優質居住氛圍。（圖：業者提供）

謝哲耀經過實際與購屋客戶的意見交流後發現，因政府積極打造南部半導體「S」廊帶，台積電2奈米先進製程新廠已在楠梓產業園區動工設廠，明年二期廠區都將納入南科高雄第三園區（楠梓園區），日後預計將引入上千位高收入工程師，加上中下游產業鏈，可望吸引大量南漂科技新貴，距台積電廠區約15分鐘車程的美術館核心區，成為這類南漂科技新貴與科技業主管客層鎖定重點區，尤其是總價帶1500萬元至3500萬元內的高質感大樓，成為優選購屋置產目標。

城揚建設集團目前在美術東六街採先建後售模式新完工的「美廳苑」高質感大樓案，外觀凸顯Art Deco地標型建築特色。（圖：業者提供）

由於美術館核心區的優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀大樓，高樓層產品的每坪售價，已站上單坪50萬元以上，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。該區的中古大樓，成交價位都介於單坪35~45萬元之間，買方指名度高，但屋主惜售心態濃。

市調顯示，深耕美術館園區20餘年有成的城揚建設集團，目前在美術東六街採先建後售模式新完工的「美廳苑」高質感大樓案，外觀凸顯Art Deco地標型建築特色，採樓高29層、地下5層耐震設計，規劃28~64坪，主力坪數為大3與4房，安排262戶住家與4戶店面共計266戶，設有接待大廳、空中花園、交誼廳、運動吧、宴會廳、多功能教室、瑜伽室、健身房、2間KTV等豐富休閒公設，每坪售價53~59萬元，最新實價揭露，高樓層景觀戶單坪實登價已達58.2萬元。

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