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土城頂埔 擁雙捷運 房價平實

2015/01/10 13:10 文/記者朱語蕎

捷運頂埔站已近完工,預計今年可通車,為周邊住家帶來更大商機。

土城捷運頂埔站預計今年可完工通車,雖屬於捷運延伸站點,卻是未來三鶯線起點,未來將成為雙捷交會處,周邊多為工業用地,有鴻海、正崴等大型企業進駐,帶來龐大就業人口,房價也屬土城捷運沿線低檔,新案每坪開價37~39萬元,中古大樓總價千萬左右就可買到,適合首購族。

中州路有頂埔市場和全聯可採買,相當便利。

土城頂埔站是捷運板南線的延伸,自土城站往後再延伸至頂埔站,目前站體已大致完成,預計今年可完工通車。此區早期屬軍方用地,後變更成工業園區,占地逾25公頃,東臨永林街,北臨中央路四段,目前約有70多家廠商進駐,包含知名的鴻海精密、正崴科技等企業,帶來就業人潮,也讓頂埔一帶住宅受到民眾關注。

附近有大潤發大賣場,滿足更多採買需求。

生活機能佳 南來北往便捷

由於附近多為工業廠區,居住環境不若前幾站的海山、土城佳,以往較不受購屋者青睞,但隨著近年土城、永寧站新案開價屢創新高,推擠不少手頭資金不足的民眾,前往頂埔看屋。信義房屋土城海山店業務專員楊千禾表示,頂埔周邊房價基期低,大樓和公寓產品均有,公寓每坪成交在2字頭,在板南線沿線來說,已難找到如此平實價格。

楊千禾表示,頂埔的生活機能雖不如海山站完整,但基本需求仍相當便利,中州路有傳統市場,以及頂埔黃昏市場可採買,附近有大潤發賣場,未來在永寧站計劃有百貨商場進駐,也可搭捷運到新板特區逛街購物,車程約10分鐘就可到新板特區。周邊交通動線也相當便利,除了即將通車的捷運頂埔站外,主要聯外道路為中央路四段,沿線有多班公車可通往台北各區,對通勤族來說十分方便,開車到國道3號土城交流道僅約3~5分鐘,可銜接台65快速道路到市區,南往北返便捷。

新推案少 開價不到4字頭

此區住宅多集中在主幹道中央路四段,知名社區有「皇翔太陽城」、「福利國」,「皇翔太陽城」屋齡約8年,2~4房都有,是此區大型社區,每坪行情約在30萬元左右;「福利國」屋齡雖較久,但因位在捷運出口站旁,每坪行情在35~38萬元。而在中州路的「京美」則規劃有溫泉會館,套房到4房都有,是土城唯一有溫泉會館的社區。

區內目前新推建案不多,權泰建設推出的成屋案「權泰景上」,距離頂埔站約750公尺,規劃2~3房產品,基地雙面臨路,廣告戶3房含車位1388萬元起,目前剩3房產品可售;另一成屋案「上禾居」,基地分住商用地和住宅用地兩棟,住宅區規劃雙併26戶38~53坪3~4房產品,每坪開價37~39萬元,公設比僅27.6%,現場專案經理劉康洪表示,頂埔站房價比起前一站永寧站每坪便宜10多萬元,可說是新北捷運站點鐘最便宜的一站;另外在中央路四段有即將完工的「信義捷境」,規劃38~39坪,每坪開價38~39萬元。

工業區成熟 眾多大廠進駐

信義房屋土城海山店副店長賴秀瑩表示,頂埔站周邊土地分區特殊,工業區和住宅區參差分布,環境與土城市區相比,較為純樸單純,附近商業機能少,公園有大暖坑水保公園、溪州河濱公園,規劃有腳踏車步道,雖然多工業廠房,但仍有綠地供居民使用。賴秀瑩說,此區最大優勢就是房價便宜,區內中古大樓3房總價約千萬元可買到,公寓則可壓在千萬元以內,若是工作地點在土城周邊,頂埔是個不錯的購屋選擇。

小提醒

頂埔站周邊大多為工業地,除了工業園區外,也有不少輕工業廠房,住宅區與工業區幾無區隔,小環境較為雜亂,部分社區為工業住宅,購屋前要注意使用地目:另外此區有火化場嫌惡設施,是此區最大缺點。

專家意見

信義房屋土城海山店業務專員 楊千禾

頂埔站預計今年可通車,對於在工業園區就業的人來說,更加便利,也讓土城發展往後再延伸,此區雖然多是工業區,但近年人口持續增加,不少人受不了海山、永寧的高房價而選擇到此購屋,頂埔站雖僅是延伸站,但未來是三鶯線的起點,成為雙捷運站,頂埔價格目前與北大特區價格差不多,但更具未來潛力。

學區為頂埔國小,校園相當美麗。

頂埔工業園區有多家企業進駐,帶來龐大就業人口。

頂埔以中央路四段為主要幹道,沿線商家林立。

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