【台北】產業、大咖建商加持八里新案前景看俏

2023/12/09 04:30文/記者張瀞勻

八里地區擁有豐富的觀光生態資源。

位於新北市八里區的台北港特定區為閃耀五星計畫之一，更是全台三大港口之一，大型建商卡位插旗，又以麗寶集團最為積極，斥資百億卡位3萬多坪土地，讓台北港房市前景增添想像空間，然而目前該區仍為大台北房價凹陷區，也吸引不少青年首購族群目光，加上近期建案活動競相舉辦，拉抬區域人氣。

台北港特定區採複合式海港城規劃。

信義房屋八里店專員呂紘毅指出，八里地區分為二大生活圈「台北港特定區」、「龍形區」，「龍形區」位於龍米路一~二段屬於水岸住宅區，而「台北港特定區」屬於整體開發區，街廓整齊、市容新穎，也是近年八里建設話題最多之區域！

八里行政中心提供行政資源。

大咖插旗閃耀五星最後一塊拼圖

除了麗寶集團在此卡位3萬多坪土地、重砸上百億元資金，看好區域未來前景，而目前的智慧物流、風電產業以外，日前台灣港務公司也與東立物流簽約，打造近60公頃「台北港智慧車輛產業園區」，形塑亞洲首座5G智慧車輛、電動車加值運轉整合應用場域，可望每年帶來1270億元產值、創造600多個就業機會，預計2025年啟用。

八里國中小可提供孩子就近上學。

呂紘毅表示，交通動線方面，自台北港特定區從台64線迅接五股，轉乘國道一號可前往台北市，透過台61線至桃園機場也僅約20分鐘，透過公車系統到關渡、北投、蘆洲的班次也很多，以及預計2026年完工的淡江大橋連接淡水，未來發展繁華可期。

「勤樸天逸」為區域指標社區。

機能、觀光完善磁吸青年人口

至於生活機能，台北港周邊有下庄市場可供採買，近年有全聯插旗開設多家分店，另有自由聯盟生鮮超市、家樂福便利購、寶雅，肯德基、必勝客、達美樂等等連鎖餐廳陸續進駐，學校部分則有八里國小、八里國中，淡江大橋完工後可至淡水就讀高中職、大學，至於公園綠地部分，八里觀光機能規劃完善，像是近期福朋喜來登飯店開幕，及每年左岸舉辦的沙雕展，聖誕燈會、跨年煙火等等，也吸引許多觀光客來訪。

台北港特定區採棋盤式街廓。

呂紘毅觀察近期成屋市場，「龍形區」屬於水岸住宅區，新建案站穩3字頭，中古屋行情每坪25~28萬元，台北港特定區則相對親民，中古屋約每坪20~25萬元，新建案開價30~35萬元，以2房含車位而言，主力總價帶約800~900萬元，3房含車位則約1000~1200萬元。

連鎖大型賣場相繼進駐。

新建案市場部分，台北港特區指標案「春城台北港」全案基地1,434.26坪，強調挑高大氣門廳、千坪水瀑花園，格局規劃25~44坪，住家成交每坪約30～34萬元。位於頂罟一路的「全坤家宜」由全坤建設推出，近期打出首付68萬元起買2~4房，目前全案主推38~40坪3房，每坪平均成交約33萬。

全聯近年在八里開出多家分店。

由和毅建設投資開發的「四季Lavie」規劃地上15層、地下4層建築，共有81戶住家，6戶店面，7戶辦公室，建材配有TOTO衛浴、大金吊隱式除濕機、冠軍地磚、ONE TOUCH開關等，目前銷況超過五成，平均單價約31.5萬元，最高成交價達33萬元。

【小提醒】

目前區域仍在開發當中，免不了大型工程車或是砂石車出入，在意噪音或沙塵者可多留意。

【專家意見】信義房屋八里店專員呂紘毅

以中古屋而言，指標社區有「山河戀」、「巴里島」、「悅昇」、「巴黎風情」、「海艷」等，其中「山河戀」分為三期開發，屋齡約25年上下，產品多元，位於中華路二段的「巴里島」屋齡近30年，從套房、住宅到店面產品都有，八里30年左右社區，單、總價平易近人，具指標性、屋齡較輕的「悅昇」而言，房價也是3字頭有找。

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