新天龍國還有3字頭 專家:竹北剛需買方可大膽出價
竹北房市買賣流通天數變長,信義房屋專家呼籲居住剛需可以多看多議價。(圖/信義房屋提供)
信義房屋觀察,竹北房市自928檔期以來,中古屋流通天數變長,信義房屋竹二區協理張家榮建議,屋主見流通天數變長,逐漸有讓利趨勢,不再堅持要賣在實價登錄最高價,而中古屋仍有區位好、生活機能好、屋況清楚等優勢,屋齡10年內的中古屋單價約35~55萬上下,與預售案7字頭相比,仍有競爭力,建議有剛需的買方可以趁此時機多看多比價,有需求時大膽出價,有機會買到理想價格的物件。
張家榮觀察,竹北房市自928檔期之後,中古屋移轉天數有稍微變長的趨勢,主因來自於買方仍因為房市政策、正逢總統大選等因素而觀望,不過剛性需求仍在,看屋的買方有逐漸增加的趨勢,因此建議自住的剛性需求客戶,可以多看屋,若是有合適的物件大膽出價,屋主有機會讓利。
張家榮進一步說明,竹北的屋主多為科技園區上班的園區客,這類客群經濟壓力較低,因此較少有急售需求,不過還是有部分屋主因為過去3年來持有竹北的房屋一路上漲,又經過這半年出售期間,發現買方趨於觀望,賣不到實價登錄最高價,基於資金調節的因素,不一定要賣在實價登錄最高價,願意讓利。
而中古屋對消費者而言,仍有許多優勢,張家榮表示,中古屋多位於生活機能較強的蛋黃區位置,交通、生活機能俱佳,而中古屋相較於預售屋,屋況清楚一目了然,也沒有爛尾樓風險,現正是中古屋購買的好時機。
張家榮表示,竹北的蛋黃區因為素地漸少,推案量也不多,若是年輕首購族要找小戶數的房型,在蛋黃區居多,預售案仍是以較外圍的區位為主。屋齡10年內的中古屋單價約35~55萬上下,與預售案7字頭相比,仍有競爭力。
-
土城市況回穩 三區新案輪番上陣 早鳥、促銷優惠全都來
土城近年重劃區推案量大,近期運校重劃區供給量持續不間斷,據住展雜誌調查,繼稍早公開的「合康雙匯」、「朗沐」後,推案王寶佳機構旗下和耀建設又一...〈more〉
-
又見讓利價!北士科生活圈新案開出八折價
台北市士林北投科技園區近年發展快速,帶動周邊商辦與廠辦市場交易熱度持續升高。由於區域內素地稀少、新案供給有限,市場價格普遍站穩8字頭,吸引不...〈more〉
-
嘉市北港路兩側開發案 內政部將採個案變更續審 西區大發展將加速
為加速推動嘉義市北港路兩側地區開發,嘉義市長黃敏惠今(15)日親自率領市府團隊,出席由內政部政務次長董建宏主持的內政部都市計畫委員會第107...〈more〉
-
內科塞車有救了!北環段最後拼圖開工 大直到士林僅8分鐘
環狀線北環段最後一哩路銜接士林到大直的CF690B區段標,16日正式開工,宣告環狀線南北環段工程全面啟動。台北市長蔣萬安說,首都環狀線南北環...〈more〉
-
竹科媽媽3戶房子地價稅全打2折 就靠「這招」 節稅
竹科李媽媽在關新路及慈雲路各有1間房屋,分別由自己及2個成年兒女設立戶籍,並享有地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰,最近,兄妹倆合資又在光復路買...〈more〉