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超A央行總裁眼光精準 超蛋黃社區單價一坪+40萬元
「信義御邸」位於台北市大安區信義路二段，為中正紀念堂蛋周邊蛋黃區。(圖/取自GOOGLE街景)
根據最新實價資料，央行前總裁彭淮南在退休後一口氣包下2戶的「信義御邸」近半年出現4戶交易，分別落在4、12樓，最高單價為12樓戶的180.9萬元，創下社區新高紀錄。
「信義御邸」位於台北市大安區信義路二段，距離彭淮南麗水街舊住所不遠，他於2017年預售時期買下該社區樓中樓，拆算車位後單價約140萬元，然而時至今日，屋齡逾4年，房價已經站上180.9萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區為中正紀念堂蛋周邊蛋黃區，屋齡4年，總戶數達126戶，平均單價在150-160萬元，周邊行情也都在百萬元，能有創新高交易應不脫樓層較高，可能還有裝潢，又或是帶租約等增加價值的因素，且坪數較小，總價未達豪宅標準，持有、交易上都划算，還享規劃、路段的優勢，兼之名人比鄰而居，未來也有發展空間，像是12樓戶在去年交易各獲利132萬元與313萬元，皆印證增值性。
陳炳辰分析，此社區有中正紀念堂的活動空間，也有捷運東門站的生活圈，機能成熟，市中心地帶卻不失純住人文居住風格，還有信義路主幹道效益，都是台北市黃金門牌條件，先前傳出彭主席入手在單價140多萬元，對比如今社區價碼，已顯露增值性，且以試算社區公設比，要是排除車位加計陽台、雨遮等，公設比約在30-40%，對目前市場來說相當合理，儼然自住、投資兩相宜。
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