桃園最小危老案、基地不到20坪 竟蓋電梯華廈
桃園市最小危老案位於大園區,基地面積僅19.66坪。(圖/台灣房屋提供)
根據桃園市建管處資料顯示,桃園市各地危老重建核准案件數,自2017年危老條例公布起,至2023年7月31日為止,核准建設共163件,平均重建基地面積為182坪,其中核准案件最多的地區是桃園區,多達69件,中壢區則以43件居次,南北桃園的兩大蛋黃區,合計包辦了全桃園市近7成危老案!而桃園市最小危老案位於大園區,基地面積僅19.66坪;最大危老重建基地則坐落八德區,廣達2521坪,基地大小規模相差128倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢兩區,主要是蛋黃區的土地供給較飽和,房價表現也相對突出,強化業者整合老屋的意願;加上桃園、中壢近年因鐵路立體化推動,前後站的市區縫合題材發酵,為市中心的老屋重建增添利基,使兩區成為桃園市重建火力最旺的危老重鎮。
張旭嵐並指出,危老案的基地規模差距大,是因危老政策無最小面積限制,單一透天厝也有機會重建,讓小基地個案輩出,觀察桃園市163件危老重建核准案當中,50坪以下個案就佔了40%,此類小基地個案多半是透天厝改建,為鬧區的老透天增添重建紅利。
桃園市面積最小的危老案位於大園區的菓林,台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示,根據建照資料顯示,該案原本是一棟兩層樓透天厝,基地面積19.66坪,預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈,由於該案周邊有菓林重劃及航空城兩大新興開發區,現今周邊新案行情約25~30萬元,重建後便利性大增,身價也大不同。
吳智忠進一步指出,危老重建必需所有權人100%同意,而老舊透天產權相對單純,申請相對容易,若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區,或是捷運站500公尺以內,重建後商業價值可期;但假如建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整,則建議與鄰地鄰房一起整合送件,藉以提高重建效益。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
高鐵延伸屏東大進展 307公頃高鐵特定區都計案獲內政部審議通過
高鐵延伸屏東又有新進展!今(30)日內政部都委會召開第1055次會議決議通過新訂高鐵屏東車站都市計畫,屏東縣府表示,屏東高鐵特定區未來將打造...〈more〉
-
仁德勝利路高架道路都計變更內政部審議通過 紓解東區仁德交通
台南市仁德區因受到國道1號及三爺溪阻隔,東西向聯繫多以中山路(市182線)為主,惟該路段因車流龐大,且又穿越國道1號仁德交流道,上下匝道之車...〈more〉
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
連續壁少10公分!「基泰大直」5人遭起訴 北市政風處報告:建管處有疏失
台北市「基泰大直」損鄰案,台北地檢署今(29)天偵結起訴,台北市政府政風處也配合臺北地檢署檢察官刑案起訴公告,將「基泰大直」案調查報告檢送臺...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉