2024房市「穩」當當! 全聯會:這因素恐讓房價再漲
中華民國不動產仲介商業公會全聯會今舉辦年終記者會,分析明年各縣市房市。
中華民國不動產仲介商業公會全聯會今(12)日舉辦年終記者會,並選定「穩」作為2023年房市代表字,今年在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,整體市況漸趨安定、回歸常軌,將進入緩步復甦階段。
全聯會表示,2023年受到政府的關注特別多,健全房市政策採雙管齊下,打壓短期投機炒作,也提出史上最優惠的房貸政策,首購買氣再度翻升。
此外,歷年大選前都是房市低迷期,不但買氣下降,連建案廣告看板都被候選人佔據,但今年在新青安政策帶動下,選前買氣有增無減,對房市的衝擊可說是歷年來影響最小,選後景氣更是看好。
展望2024,全聯會認為,選後局勢穩定,但建材及人工的成本上升壓力有增無減,而明年將開徵的碳費,可能會增加鋼筋及水泥的成本,反應到預售屋及新成屋的售價,中古屋可能也會跟著間接帶動。
七都房市部分,雙北市的重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點。桃園市持續因新興重劃區完工交屋,供給量增減,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市初估將減少約10.77%,但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加,整體移轉棟數應比預期的多。
台南及高雄已逐漸走出調整期,回復穩定成長,科技廊帶的影響逐漸白熱化,市場看好度提升,而在新青安房貸政策帶動下,預料高雄市回溫速度將優於台南。
新竹市年登記量約在7千戶至8千戶之間,年增率受到新成屋交屋戶數影響較大,2024年新成屋陸續交屋,預估成長率約10.26%。
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