住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成

「八德采邑」原址為「金泰鈺寶」海砂屋社區，幾乎每戶都發生過鋼筋鏽蝕、混凝土坍塌。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

京華城斜對面，全台首個小基地自住更新案「八德采邑」2022年動土施工後，近日開始鋼骨吊掛安裝，距離竣工推案已越來越近，全案獲得地主百分百同意支持，僅以20分鐘完成鄰地整合，5個月完成事業計畫暨權利變換計畫擬訂作業，只花了短短3年半，就從籌備、規畫、立案、請照到拆除重建的急速效率，該案都市更新會執行長吳承叡透露，自主更新案推動難度高，但全案能快速推動與成功，是因具有「住戶重視居住安全」、「規劃好有高容積獎勵」、「財務與專案控管佳」、「建案創價能力強、市場性佳」等四大關鍵。

「八德采邑」原址為「金泰鈺寶」海砂屋社區，幾乎每戶都發生過鋼筋鏽蝕、混凝土坍塌，甚至外牆磁磚崩落等危害居住和公共安全的狀況，不過北市海砂屋社區不少，但是少見高效率整合，吳承叡表示，「八德采邑」因屬海砂屋與自主都更，一共取得1.8倍的原始容積，讓參與更新的會員可以在「不用出錢狀態」下，還可以獲得目前市場少有的「室內坪一坪換一坪」，外加「附贈一個車位」的方案，成為快速整合關鍵。

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另外，海砂屋重建案首重財務與專案控管，自辦都更大家都將本求利，在預算有限卻要求高品質下，預算與專案控管就相當重要，除了結構設計、建築設計、管線規劃、大樓維運每個工項都由自己發包，讓更新會兼具建商、營造、全案管理等角色，也因此省下許多開支。另外，建案創價能力，近年營建成本暴漲，以結構為RC的建案來說，在台北營建成本從一坪18萬，到如今30萬，也造成很多都更案因無利可圖而胎死腹中，該案基地面積小，成本控管相對不易，以周邊建案每坪開價約百萬，該案預估推案價格站上每坪160萬。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，自主更新過去在台灣推動難度相當高，無法全面推動的困境有「地主高齡化不願承擔風險」、「缺乏凝聚共識之組織」、「未有單位協助整合」、「常縮減重建成本致難以銷售」．．等。由於，自主更新是地主投資自己的行為，雖可享高獲利，但也有風險，因此，要推動自主更新解決常碰到的困境，一定要有訣竅。

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