住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成
「八德采邑」原址為「金泰鈺寶」海砂屋社區,幾乎每戶都發生過鋼筋鏽蝕、混凝土坍塌。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
京華城斜對面,全台首個小基地自住更新案「八德采邑」2022年動土施工後,近日開始鋼骨吊掛安裝,距離竣工推案已越來越近,全案獲得地主百分百同意支持,僅以20分鐘完成鄰地整合,5個月完成事業計畫暨權利變換計畫擬訂作業,只花了短短3年半,就從籌備、規畫、立案、請照到拆除重建的急速效率,該案都市更新會執行長吳承叡透露,自主更新案推動難度高,但全案能快速推動與成功,是因具有「住戶重視居住安全」、「規劃好有高容積獎勵」、「財務與專案控管佳」、「建案創價能力強、市場性佳」等四大關鍵。
「八德采邑」原址為「金泰鈺寶」海砂屋社區,幾乎每戶都發生過鋼筋鏽蝕、混凝土坍塌,甚至外牆磁磚崩落等危害居住和公共安全的狀況,不過北市海砂屋社區不少,但是少見高效率整合,吳承叡表示,「八德采邑」因屬海砂屋與自主都更,一共取得1.8倍的原始容積,讓參與更新的會員可以在「不用出錢狀態」下,還可以獲得目前市場少有的「室內坪一坪換一坪」,外加「附贈一個車位」的方案,成為快速整合關鍵。
另外,海砂屋重建案首重財務與專案控管,自辦都更大家都將本求利,在預算有限卻要求高品質下,預算與專案控管就相當重要,除了結構設計、建築設計、管線規劃、大樓維運每個工項都由自己發包,讓更新會兼具建商、營造、全案管理等角色,也因此省下許多開支。另外,建案創價能力,近年營建成本暴漲,以結構為RC的建案來說,在台北營建成本從一坪18萬,到如今30萬,也造成很多都更案因無利可圖而胎死腹中,該案基地面積小,成本控管相對不易,以周邊建案每坪開價約百萬,該案預估推案價格站上每坪160萬。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,自主更新過去在台灣推動難度相當高,無法全面推動的困境有「地主高齡化不願承擔風險」、「缺乏凝聚共識之組織」、「未有單位協助整合」、「常縮減重建成本致難以銷售」..等。由於,自主更新是地主投資自己的行為,雖可享高獲利,但也有風險,因此,要推動自主更新解決常碰到的困境,一定要有訣竅。
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