婚前各自買房 婚後地價稅暴增4倍 稅務局教解法

婚前各自購買且設籍的房子，婚後其中一方恐不適用自用住宅優惠稅率。

結婚前若雙方各有一處房屋設籍，並使用自用住宅稅率課徵地價稅，婚後是否還享有優惠稅率？因為兩者稅額會由原本的1千多元變成5千多元，差4倍以上。

對此，新竹縣稅務局表示，雙方婚前各自所有1間房地按2‰自用住宅用地稅率課徵地價稅，婚後雖然使用情形不變，且仍由兩人分別在其所有的房屋設立戶籍，但已不符合「土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以1處為限」之規定。

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因此，民眾可擇定地價較高的1處按自用住宅用地稅率課徵地價稅，地價較低的另1處土地，應改按一般用地累進稅率課徵地價稅，但若有成年直系親屬，例如父母、祖父母或成年子女等設籍，如符合自用住宅用地規定，那麼兩處都可以享有2‰自用住宅稅率，還是可以節省4倍以上地價稅。

稅務局表示，要適用地價稅自用住宅用地稅率，要符合以下五個條件：

1.本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍

2.無出租或供營業用的住宅用地

3.土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者

4.都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺

5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬自用住宅規定以「一處」為限。

稅務局提醒，適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向稅務局申報，若符合自用住宅用地條件者，請記得在當年度9月22日以前提出申請，當年度就可以適用，9月23日以後才提出申請者，則從明年開始適用，而且地價稅差4倍以上。

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