市場燈號亮了！永和公園宅12戶法拍釋出 竟吸88組人馬出手

「仁愛歐堡」由中永和在地建商開晟建設興建，屋齡達17年，13日執行二拍，竟吸引88組投資人搶標。

位於永和仁愛公園旁的社區「仁愛歐堡」由中永和在地建商開晟建設興建，屋齡達17年，日前出現一批15戶法拍屋，其拍賣原因為「分割遺產」，11月拍出3戶後，13日執行二拍，拍賣底價每坪約45~50萬元，竟吸引88組投資人搶標，12戶全數拍出，專家指出，該社區當年由地主與建商合建，由於家族分回多戶，但因遺產喬不攏，進而申請拍賣分割。

根據法院公告，位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐堡」，分為鑽石區及翡翠區，由於位處仁愛公園生活圈，擁有大面積綠地及商圈，區位相當精華，但近期卻一口氣出現15戶法拍屋，其中翡翠區8件、鑽石區7件，坪數落在33~69坪，其中有4戶仍有租約不點交，另外11戶部分自用、租賃，皆可點交，上個月15日執行一拍，最後拍出3戶，本月13日執行二拍，底價打了8折、每坪45萬元起跳，低於市場行情，其中最便宜的4樓戶總價1600萬元，一坪約47.5萬，吸引22組人出手，最後以2021萬元拍定，拆算單價達60萬元。

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根據實價資料，「仁愛歐堡」鑽石區近年成交量相當稀少，最新一筆是去年11月成交單價為55.5萬元，最高單價則是2021年11月的8樓戶以每坪61.8萬元成交，但二拍拍賣底價每坪約45~50萬元，出現明顯價差因此相當搶手。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，遺產淪落法拍，多半是因為後代子孫對於財產分配沒有共識，可能是部分人想賣、部分想留，或是對於價格認知有所差異，甚至是租金分配談不攏，因此進入遺產拍賣分割程序。

位於新北市永和區仁愛路306巷的「仁愛歐堡」，分為鑽石區及翡翠區。(圖/取自google街景)

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