北市都更第二箭啟動 放寬「山限區」改建等三項修正條例即可上路

台北市長蔣萬安提出「都耕5箭」，其中第二箭「法放寬」18日正式上路，盼加速北市老屋改建。（資料照）
為加速臺北市老舊建物都更重建以改善居住安全問題，台北市長蔣萬安提出「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」及防災型都更、整宅專案等都更5+2箭政策，其中第二箭「法放寬」透過臺北市都市更新自治條例修正，已於11月29日三讀通過，並於今（18日）日發布實施。
包含「自劃單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等主要修正項目皆即刻上路。
「自劃單元及事業計畫全面開放併送」為修正自治條例第十五條，非更新地區之老舊建物申請都更時，原規定範圍內皆為6層樓以下建築物者可同時申請自劃單元及事業計畫，本次修法後非屬更新地區之老舊建築物，若符合更新單元劃定基準者，皆可併送自劃單元及事業計畫，節省時程。
「放寬商業區都更案後院深度比」則是刪除原自治條例第十八條後段商業區都更案後院深度比，回歸台北市土地使用分區管制自治條例之深度比規定，避免法規疊床架屋，並增加商業區建築物辦理都市更新時之規劃彈性。
 「山坡地危險建物可更新」針對依水土保持法、山坡地保育利用條例規定公告之山坡地，以及台北市公告之「臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制地區」（簡稱山限區），範圍內如有「須拆除重建」海砂屋或耐震能力不足等危險建築，得經市府依法迅行劃定更新地區以辦理都更重建，並酌予放寬建築物高度、建蔽率；如果未能依核定後之容積重建者，得透過都市設計審議或都市計畫變更檢討建築物高度。
台北市更新處表示，本次自治條例發布實施後，相關配套法令將配合修訂，亦將視後續實務推動狀況滾動檢討修正，以達簡政便民之效。除本次修法精進措施外，市府會持續推動並改進都更5+2箭政策，自各面向精進都市更新機制，加速推動台北市都市更新。

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