囤房稅三讀後夢醒了！ 專家：以後改買又老又貴又漏水的中古屋

應外界提高稅制、房市改革的呼聲三讀通過，房市會有拋售潮、囤房程度會改善、以及房價會跌嗎？

應外界提高稅制、房市改革的呼聲三讀通過，房市會有拋售潮、囤房程度會改善、以及房價會跌嗎？馨傳不動產執行長何世昌指出，從國外與國內實施經驗來看，以上三個情況恐怕都不會發生，「不是房價永遠不會跌，而是不會因囤房稅而跌。」

全球各國中，何世昌表示，實施「多屋稅」的國家非常有限，只有英國、韓國與台灣等少數國家而已；雖然國情略有不同，但該稅制對於抑制囤房與房價幾乎毫無效果，各國皆同，台灣多個縣市實施囤房稅1.0多年，成果如何大家都看見了，在欠缺成效與科學數據佐證、支持論述之下，強行通過過囤房稅2.0是選舉與政治議題，已脫離居住政策的軌道。

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他認為囤房稅最大的優點是達到「量能課稅」，意即資產越多的人繳越多的稅，囤房稅2.0針對建商成屋最高課徵4.8％稅率，但不能刺激建商賤價拋售，且消費者也不會從中得利。

關鍵在於，囤房稅2.0將把全國建商往預售市場推，建商為了迴避成屋被課重稅，絕大多數建商將會儘可能地推預售屋案、放棄成屋市場；而預售屋價位與風險均較成屋高，對消費者而言更為不利，對建商與消費者而言是雙輸。

未來市場上將往以下兩種情況發展：第一、超貴的預售屋，第二、預售屋工期又長又久，最後只能選擇又老又貴的中古屋好了。關鍵在於，絕大多數建商不敢先建後售，因為房子一完工就要被課2%囤房稅，當然從預售開始慢慢賣、房子慢慢蓋，賣得差不多了再完工就好，工期5年起跳應該會變基本值。

二手市場上則大多是屋齡10年以上的中古屋，主因在於建商不推新成屋案，屋齡一、二年的新成屋幾乎消失了，另外，房地合一稅閉鎖期長達五年，而預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新起算，屋主普遍延長房屋持有期至六年以上，而持有滿六年後委售的屋主數量也沒那麼多，等到差不多要賣時屋齡多已屆十年以上，所以屋齡十年以下的二手物件數量極為有限。

何世昌笑稱，以後台灣房地產很有趣，要嘛就買什麼都沒有但價格超貴的預售屋，要嘛就買又老又貴又漏水的中古屋，「恭喜大家，居住正義，求仁得仁啊。」

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