選後對房市影響大？他預測：這組當選 房價「先盛後衰」

總統大選後房市會如何走，備受各界關注。

2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展，提出兩個關鍵字：「變、盤」。

李同榮指出，對於針對選後政黨是否輪替，新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設：

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一、執政黨繼續執政：

執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。

二、政黨輪替，國民黨執政：

侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。

三、政黨輪替，民眾黨執政：

柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

而對於2024房市發展，李同榮表示，全球終止升息，並傾向降息預期，有利出口與經濟增長，預期2024上半年降息初期，降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。

而到了2024年Q3～2025年Q2降息中期，對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加。至於到2025年Q3以後的降息末期，由於市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下推動房市景氣上升。

根據行政院主計處預測，明年超額儲蓄率上修至14.85%，超額儲蓄金額高達3點7兆元，連續5年逾3兆元，創下歷史新高，顯示國內閒置資金過剩，投資動能降低，恐增加經濟失衡風險，當然也會影響購屋動能。

李同榮表示，近年來全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶，今年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，明年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

今年Q2交易量見底，政策利空出盡，加上新青安貸款專案刺激，交易量能從Q3開始回溫，李同榮認為，此一現象會延續至2024年，但量回溫並不代表價即上升，就如2016Q1量見底回升，價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能，預期2024全年交易量會在30萬戶以上。

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