今年土地交易慘淡、探6年新低紀錄 商仲：明年穩中求進

世邦魏理仕：2024年商用不動產市場回穩 租賃及投資興趣均增溫。

CBRE世邦魏理仕台灣發布2023年商用不動產投資與租賃市場最新數據，截至12月17日為止，2023年全台大型土地及商用不動產成交金額總計近新台幣2,558億元，較上年同期下滑23%，主因在於，全年土地買賣金額僅新台幣1,239億元，與去年相比衰退41%，寫下六年來最低交易量。

據世邦魏理仕研究部統計，截至12月17日為止，2023年全台大型土地及商用不動產成交金額總計近新台幣2,558億元，較上年同期下滑23%。分析衰退主因，主要係土地市場大幅降溫，本土建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素的影響，購地力道明顯減弱，而近年工業土地價格漲幅大，亦影響製造業廠商購買意願，導致全年土地買賣金額僅新台幣1,239億元，與去年相比衰退41%，寫下六年來最低交易量。

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世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，歷經連兩年大型不動產投資金額呈雙位數下滑後，明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，2024年投資市場成交量有望小幅成長。此外，台北商辦租賃活動自今年下半年起逐步增加，隨著數位經濟持續發展，明年網路科技業需求可望增強，有助整體空置情勢維持在可控範圍，明年市況將是穩中求進，有機會成長。

另一方面，商用不動產市場逆勢成長，今年迄今成交總額共計新台幣1,319億元，小幅年增7%，主要係受惠於新光一號資產處分案順利標脫及國內企業自用需求維持穩健。

觀察今年商用不動產市場，非地產企業購買金額佔總成交量六成，合計斥資新台幣806億元，其中自用需求即貢獻新台幣655億元。當中可發現，預售辦公室產品因具備財務及空間規劃上的優勢，而獲得不少企業主青睞，今年內成交近新台幣294億元，較去年大增100%，如崇越科技、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業皆大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大樓。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，明年台灣央行政策利率可能維持不變，而此意味著保險業礙於最低收益率高達2.845%，未來數季投資量能難以放大，將持續於商用不動產市場上位居弱勢，2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。

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