想要建商破盤賣? 代銷大老:這些區域才有機會殺血本
愛山林(2540)董座祝文宇直言,該稅制打到有錢人,讓豪宅成為市場毒藥,其次就是供需失衡的區域,建商可能得「殺血本」破盤出售,因為當下也顧不了本了。
代銷龍頭甲山林旗下愛山林建設開發(2540)20日舉行法說會,會中指出,2024年自建案總銷金額突破千億大關,有望成為全台建商推案前段班,不過法說會前一天,立院剛三讀通過囤房稅2.0,董座祝文宇直言,該稅制打到有錢人,讓豪宅成為市場毒藥,其次就是供需失衡的區域,建商可能得「殺血本」破盤出售,因為當下也顧不了本了。
祝文宇指出,這幾年打房政策都是豪宅,從豪宅稅、房地合一,讓高總價住宅受到壓力,「住宅政策有很大問題,薪資沒漲、需求還在,年輕人想買房還是有很大困擾,總價買不起,只好往外圍走,用時間換空間。」
而打房是否打趴房價?他坦言,打房沒把房價打下去,影響房價關鍵是營造成本,甚至囤房稅2.0也是增加成本,羊毛出在羊身上,租金 房價都只會越高,目前政策有很多缺點,以後新成屋會越來越少,若建案沒在預售賣掉,稅會越來越重,造成成本、再加到買方身上,「如果房子有市場,建商會虧本賣嗎?除非是需求低的地方才會破盤賣。」
另外,針對侯陣營日前提出的555全額貸款,祝文宇認為,該方案對年輕人有幫助,這政策會讓首購族有感覺,「沒自備款就開始付貸款就像付租金,這政策會讓首購族有感」,不過他建議,該方案避免提供配套措施,例如建案審核、銀行放款機制,避免不肖人士利用從中獲利。
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