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想要建商破盤賣？ 代銷大老：這些區域才有機會殺血本
愛山林（2540）董座祝文宇直言，該稅制打到有錢人，讓豪宅成為市場毒藥，其次就是供需失衡的區域，建商可能得「殺血本」破盤出售，因為當下也顧不了本了。
代銷龍頭甲山林旗下愛山林建設開發（2540）20日舉行法說會，會中指出，2024年自建案總銷金額突破千億大關，有望成為全台建商推案前段班，不過法說會前一天，立院剛三讀通過囤房稅2.0，董座祝文宇直言，該稅制打到有錢人，讓豪宅成為市場毒藥，其次就是供需失衡的區域，建商可能得「殺血本」破盤出售，因為當下也顧不了本了。
祝文宇指出，這幾年打房政策都是豪宅，從豪宅稅、房地合一，讓高總價住宅受到壓力，「住宅政策有很大問題，薪資沒漲、需求還在，年輕人想買房還是有很大困擾，總價買不起，只好往外圍走，用時間換空間。」
而打房是否打趴房價？他坦言，打房沒把房價打下去，影響房價關鍵是營造成本，甚至囤房稅2.0也是增加成本，羊毛出在羊身上，租金 房價都只會越高，目前政策有很多缺點，以後新成屋會越來越少，若建案沒在預售賣掉，稅會越來越重，造成成本、再加到買方身上，「如果房子有市場，建商會虧本賣嗎？除非是需求低的地方才會破盤賣。」
另外，針對侯陣營日前提出的555全額貸款，祝文宇認為，該方案對年輕人有幫助，這政策會讓首購族有感覺，「沒自備款就開始付貸款就像付租金，這政策會讓首購族有感」，不過他建議，該方案避免提供配套措施，例如建案審核、銀行放款機制，避免不肖人士利用從中獲利。
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