年收多少敢買房?申貸款數據曝:年薪80萬以上成新門檻
聯徵中心資料顯示,年收入80萬以上族群則不斷攀升。(東森房屋提供)
台灣房價扶搖直上,到底年收入多少才敢進場買房?根據聯徵中心資料發現,自2009年有統計數據以來,年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%,反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%,明顯此消彼長,而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比,儼然成為新的買房門檻。
由聯徵中心資料顯示,今年Q3全台平均鑑估值約為1,339.9萬元,若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月的房貸支出約為4萬元上下,一年下來就要差不多48萬元,如果年薪不足80萬,確實不太容易負擔。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下,預估未來民眾的買房難度還會持續增加,80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。
進一步觀察六大主要都會區年收入高於80萬元的房貸族申貸情況,台北市的高收入房貸族佔比最高、達68%,其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%,而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%,在六都之中排名最末。
黃勝暉表示,台北市購屋總價動輒兩千萬以上,而且台北的生活成本也很高,若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。至於高雄因幅員遼闊,房價也比台北親民不少,部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件, 小資族的負擔相對比較輕鬆。
黃勝暉指出,近年來政府為了抑制房市炒作現象,陸續推出了不少政策,不過,因台灣房市有其基本面的支撐,再加上近期有新青安2.0讓市場買氣回溫,導致現階段房價並未出現明顯鬆動,民眾的買房難度仍然相當高。而
且在民眾薪資漲幅遠遠追不上房價漲幅的環境下,即使祭出再多政策牛肉,恐怕也只會是杯水車薪,如何幫助民眾提升所得,讓房價所得比降下來,或許才是政府真正需要努力的方向。
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