透天也小宅化 建坪34坪超迷你
北台灣迷你透天案增多,主要出現在新竹及宜蘭地區。(住展提供)
小宅發越發明顯,不只大樓產品規劃變小,連透天也變迷你,根據住展雜誌統計,今年截至12月15日,北台灣達52個透天建案,最小單位建坪在50坪以下,建案數占整體透天案約31.1%,較去年全年約23.9%,增加7.2個百分點。
迷你透天主要出現在新竹及宜蘭地區,建坪最小為新竹香山「沐清城二期」,最小單位建坪34坪、地坪約28坪。建坪最小第2到第5名,依序為新竹湖口「富旺鈺時代」35坪、宜蘭三星「遇上露露」36坪、宜蘭五結「院里來-聚院」37坪、桃園觀音「觀物語」38坪。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,自2020年起,迷你透天風潮便席捲北台灣郊區,持續以相對低總價條件,吸引習慣住透天但預算有限的購屋族。今年8月新青安方案上路,則讓採先建後售的迷你透天,對於首購族更具吸引力。
根據實價登錄揭露,截至今年12月15日,北台灣透天最小建坪排行中,建案成交總價從低至高,依序為宜蘭五結「院里來-聚院」670萬元、宜蘭三星「遇上露露」728萬元、桃園觀音「觀物語」830萬元、新竹香山「沐清城二期」957萬元,以及新竹湖口「富旺鈺時代」1,188萬元。
進一步觀察迷你透天樓高規劃,迷你透天建案多3層樓高,少數建案樓高可達4層樓,但因建坪低於40坪,換算每層空間不到10坪;如果透天建案採室內停車,住戶實際起居空間將更有限。
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