全額貸幫助更多年輕人高價買房? 專家: 毋通!台灣房市已瀕臨泡沫化

避免加速房市泡沫，而民眾買房也須謹慎，否則未來風險相當大。(圖/資料照)

明年初總統選舉將屆，近來候選人為了解決高房價、年輕人買不起房的問題，紛紛端出房市政策牛肉，不僅執政黨推出新青年安心成家方案，國民黨候選人日前更加碼拋出「青年首購屋免頭期」的555方案，包含:40歲以下、貸款額度最高1500萬，可全額貸免付頭期款，且利息補貼0.5%，時間可長達5年等，引發眾多討論，更有許多年輕人對該方案躍躍欲試，認為終於可以買房了。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖然政府或是總統候選人對房市問題提出解方，希望協助民眾購屋、降低民眾居住壓力的意圖很明顯，但近年房價暴漲，目前房市相關貸款(購置住宅+房屋修繕貸款+建築貸款)餘額占國內生產毛額（ＧＤＰ）的比重更已達56%的歷史新高，房市已有泡沫化的隱憂，政府或總統候選人幫助民眾購屋，須特別注意協助力道，避免加速房市泡沫，而民眾買房也須謹慎，否則未來風險相當大。

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由主計處與央行資料顯示，近年民眾「錢進」房市的狀況相當熱絡，到今年10月底，購置住宅貸款（房貸）餘額約9.84兆元、建築貸款（土建融資）餘額約3.24兆元，都是同步改寫歷史新高的狀態，目前房市相關貸款餘額已高達13.1兆。此外，由於民眾與企業建商把資金大量投入房市，統計還可發現，從2019年起、近四年房市相關貸款餘額佔每年GDP(國內生產總值)的比重明顯快速走高，不僅都突破50%，高於國際警戒線標準40%的標準外，到今年比重甚至更來到56%的歷史新高，顯見台灣目前資金有過度集中在房市的狀況，一旦房市出現問題，恐出現極大的金融震盪，房市已有泡沫化的風險。

陳傑鳴指出，台灣房市泡沫化狀況相當值得注意，從2001年至今，台灣民眾平均每人年所得雖從40.2萬左右，到今年的85.5萬，增加了113%，但全國房價卻上漲超過300%，所得明顯跟不上房價漲幅，也造成現在民眾買房不僅困難，就算買到房，往往都還要扛下大量的負債。而這樣的狀況，一旦遇到購屋者經濟出現問題，或是碰到升息、裁員、經濟衰退等意料之外的狀況時，就會導致無力負擔高額房貸的情形大幅增加。甚至會導致金融體系出現大量壞帳、民眾信用受損、市場法拍屋大增、房價崩跌的悲慘結果。

陳傑鳴指出，買房可全額貸的措施，雖然可幫助民眾購屋，但這政策猛藥若實施，勢必有大量「原本買不起房」的年輕人湧入購屋，這對已因政府打炒房措施，房價不再暴漲的環境恐再掀波瀾。預期市場短線購屋需求將明顯大增，屆時房價勢必再度暴漲，甚至出現戶戶都要1500萬以上的亂象。這對不僅對不適用該方案、有購屋需求者不公平，讓他們買房更加困難外，對年輕人來說，雖仍可利用該方案來買房，但因房價暴漲，後續負債也會隨之拉高，風險同樣相當大。

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