【台北】鶯歌尖山二橋生活圈指標建商插旗

2023/12/23 04:25文/記者張瀞勻

尖山二橋生活圈日常生活機能無虞。

新北鶯歌擁捷運及鐵路的建設利多，近年建案銷況都頗為穩健，雖然近期整體去化量不如鄰近的土城、板橋等地，根據住展雜誌統計，今年上半年推出的2個建案，戶數共逾160戶，不到半年時間就售完，顯示區內供不應求，特別是尖山路生活圈由於鄰近河濱綠地，加上居住環境舒適，成為大型建商爭相插旗之區段，也吸引不少雙北市外移買盤青睞。

尖山路全聯開幕後，生鮮採買都可就近完成。

新北市積極推動三環六線工程，正在興建中的捷運三鶯線一線貫穿三峽、鶯歌及土城三大行政區，其中鶯歌地區受到捷運工程加持，加上區內原本即有台鐵鶯歌車站，未來完工通車後，可串連板南線抵台北車站、大安區、信義區，縮短城市交通距離，此外，鶯歌為陶瓷起家，近年新北市政府也將其納入未來10年三大發展軸心，以「三鶯文創整合計畫」推動，軟硬體工程並行，硬體工程除了三鶯線，還有去年底甫完工啟用的三鶯轉運站及三鶯大橋第2期工程等，而新北第一座的「新北市美術館」已在4月開放第一期園區，預計第三季全區完工開幕，預估2030年完成「鶯歌藝術城」。

尖山公園為社區型公園。

聯外交通便捷磁吸雙北客

不過鶯歌車站為舊市區，可開發素地相當稀少，不少建商轉向距離車站約5分鐘車程的尖山路生活圈推案，寶佳、豐采、景冠、宏國等指標建商均於此卡位推案，其區域範圍為陶瓷博物館以西，以及中正二路、中正三路、尖山路周邊，住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉指出，透過三鶯大橋可銜接北二高，通往土城、板橋、中和一帶相當便捷，南下則可至龍潭、大溪一帶，透過國道二號則可前往機場、青埔特區，交通相當便捷。

透過國道可快速串連各大都會區。

生活機能方面，目前已有全聯、寶雅、美廉社進駐，若需要其他商業機能，距離5分鐘的建國路、鶯歌老街商圈有五福市場等可提供採買機能，學區則有二橋國小、尖山國中，另有鶯歌高職，讓學齡孩童可就近上學。休憩部分則有尖山公園、鶯歌永昌公園可讓民眾休閒散步，其中尖山公園屬於社區型公園，設有有溜冰場、籃球場和兒童遊樂區，面積約600多坪。

二橋國小提供孩童便利就學。

親民房價建商、購屋族湧進

而尖山路開發數年，孫尚鉉分析，目前區內成屋社區有「金鶯鎮」、「景自慢」、「雷諾瓦」等，其中，新成屋單價約30~36萬元，中古屋則落在25~30萬元，主力交易總價以2房含車位而言，總價約700~1000萬以內，3房含車位則約1200~1600萬元，購屋族群多數是雙北外移客、或是在地小家庭。

新建案方面，目前區內有三個建案銷售中，其中由宏國集團推出的「宏國青田」基地位於新北市鶯歌區國中街80號旁，是該建商睽違25年後重返鶯歌推出的指標案，基地面積1213.51坪，規劃地上13、14層，地下3層建築大樓，共有159戶住家，4戶店面，採用多項進口建材，搭配日本INAX磚、YKK AP氣密窗、法國聖戈班隔音墊，主力為40坪3房格局，規劃雙陽台、精品衛浴，另留有雙排式廚房，目前實登戶數達七成五，最高單價站上42萬元，平均均價約37.87萬元。

「宏國青田」為區域指標大案，為品牌建商一手打造。

另一個指標案「金鶯廣場」為金鶯造鎮系列推案，全系列超過5千坪規模，前三期分別為「金鶯鎮」、「金鶯一品」、「金鶯花園」，由景冠機構投資開發，立面採歐式穹頂門廳，搭配商店街，規劃自住主流的2~3+1房，目前已經完工交屋，以店面產品為主力銷售。

透過鶯歌車站可藉由台鐵通勤雙北。

位於尖山路219-2號的「家自慢」則是合嘉建設在此推出第五期系列推案，下樓就到全聯，超商也能步行抵達，全案基地約468坪，規劃地上11樓建築大樓，總戶數50戶住家，4戶店面，訴求低公設比30.19%，採2~3房格局，配有林內三機、日立冷氣室外機、BWT淨水等，目前成交均價約37~38萬元。

專家意見住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉

鶯歌分為三大區塊：車站生活圈、鳳鳴重劃區、尖山路，其中，尖山路生活圈由於房價親民，受到雙北客層青睞，且透過三鶯大橋聯外交通便捷，加上擁有廣闊腹地，近年成為推案重鎮，大部分推案中小坪數為主力，區內約有10多個建案，以指名度較高的「金鶯鎮」而言，屋齡約6年，近一年實登行情約30萬元，預售時期則有1字頭價位，至於質感不錯的「景自慢」社區，最高單價紀錄也站上38萬元，另外，屋齡較前2個社區久的「雷諾瓦」，屋齡約8年，目前最新成交均價約29萬元。

小提醒

對比鶯歌其他區段，大眾運輸較不便捷，生活圈內公車路線較少，需仰賴開車騎車，另外部分社區鄰近公墓，在意者可多留意。

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