【桃園】A18站建設到位 換屋族增多 磁吸台北、新竹客

青埔公園綠地眾多，青塘園環境優美。

桃園青埔特區範圍遼闊，其中A18站擁機場捷運和高鐵站雙鐵共構，也是青埔商業機能最發達的地方，高鐵站周邊已有IKEA、華泰名品城、置地廣場等，國泰人壽將再投入260億元，開發站前地上權案，青埔未來依舊充滿話題。
青埔特區自開發初期就備受各界關注，位處大園和中壢交界，地理位置佳，擁眾多重大建設和利多，帶動區域發展動能，整個重劃區行經3個機捷站點，在機捷通車後，也陸續自成自給生活圈，各自有不同特色和優勢。

重大建設多 國壽砸260億開發前站

其中，A18站同時擁有機捷和高鐵站，站點旁還有客運站，是青埔重要的交通樞紐，對於頻繁需南來北返，或常出國的商務客來說，更具吸引力，近年也因台北和新竹房價高漲，具備高鐵優勢的青埔，也成為兩地輕移民的地方。
青埔在歷經多年開發後，A18站周邊已有華泰名品城、IKEA、置地廣場、XPark、和逸飯店等商業機能，不只為青埔居民帶來便利，也成為北台灣新興的旅遊景點。
而國泰人壽看好桃園市未來發展，去年再度以260億元，簽下高鐵站前70年地上權案，規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發面積將達15萬坪。未來透過桃園前站與後站兩大投資案的串聯，提供辦公、商業與休閒娛樂機能，使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。
隨著新社區陸續完工，整個生活圈輪廓也逐步成形，超商、早餐店、質感餐廳也相繼進駐，目前區內有兩家全聯可採買，第三間全聯也即將開幕；整個重劃區公園綠地多，休閒空間相當充裕，較大的公園包括青塘園、橫山書法公園，較近A18生活圈的則有公7和公2公園。

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A18站擁機捷和高鐵優勢，地理位置佳。因應區內學童增加，新設青園國小，方便就讀。

公園綠地環繞 學區完整

學區部分，為滿足青埔國小長年滿額問題，市府又增設青園國小，目前都已進駐新校區，解決學童就學問題，而大園高中曾是全台第一所外語高中，吸引不少學生就讀，學區相當完整。
交通部分，除了有A18雙鐵共構站外，高鐵站旁有多班客運通往桃園各區，開車可上國道1號內壢交流道，或國道3大竹交流道，開車到中壢市區或南崁約10~15分鐘，便捷的交通地理優勢，讓青埔獲許多外地客目光，據在地房仲觀察，青埔有一半買方是外地客，其中又以台北和新竹最多。
近期A18站周邊新建案不多，包括「站前新銳」、「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」、「威均帝璽」、「新大代代木」、「皇普園首之道」等，景觀宅最高可到5字頭。

置地廣場提供多家連鎖餐飲、新光影城。
台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，目前A18站新成屋每坪可到50萬左右，最高有到6字頭，中古屋屋齡5～15年都有，每坪35～45萬，距離高鐵站遠近價差大，區內指標建商建案不少，像是「太子馥」、「禾林RICH ONE」、「國際金融雙星」等，都是屋齡10年左右的房子，每坪行情43～55萬。

專家意見
台灣房屋桃園高鐵直營店店長 林冠宇

A18站近期興起一股換屋潮，現階段以3房最受歡迎，很多人原本買2房的，住一段時間後都想換更大，目前區內中古屋3房含車位總價約2000萬，4房含車位約2500萬，相較台北或新竹，都便宜不少，因此此區有一半買方都是區外客。
近期青埔買氣還是一直都有，但釋出物件變少，很多人因房地合一稅5年閉鎖期關係，都先放著不賣，導致需求大於供給，價格沒有下跌。此區有雙鐵共構，又鄰近青埔、青園國小雙學區，加上商業機能多，相較其他兩站繁華便利。

小提醒

高鐵站周邊大多是商用地，不少規劃住商混合大樓，購屋前要注意使用分區，避免未來社區太過複雜。重劃區推案量大，建議購買有品牌的建商，或是有面公園、近高鐵的優勢，也不要買太多戶數的社區，保值性較高。

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