4大變數圍繞 明年房市呈「量穩價緩漲」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出有4大變數，包括經濟情勢、兩岸關係、地緣政治衝突以及通貨膨脹等。
房價看漲比率連3季超越看跌。根據房仲業者發布最新2024年第1季網路會員房市意向調查，看漲增加至40%、看跌比率則縮小至23%，預期明年房市走向「量穩價緩漲」，明年全國買賣移轉棟數預測仍可突破30萬棟，落在30至31萬間。

根據永慶房屋發布2024年第1季網路會員房市意向調查，其中對於新青安上路是否會加速購屋決定，高達51%受訪者認為該政策會加速購屋意願，進一步觀察七大都會區變化，新北市、台中市、台南市以及高雄市等四都均有超過5成受訪者認為會因為該政策加速購屋決定。

再加碼利息補貼、再放寬房貸額度成民眾期待政策

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至於，希望政府針對新青安再放寬什麼優惠，其中75%希望能夠再加碼利息補貼、57%則希望提高房貸額度，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，房價持續高漲，考驗的是民眾的購屋負擔能力，如果能藉由提高貸款額度降低購屋門檻、再搭配利息補貼減輕房貸族每月房貸支出壓力，都是民眾比較希望看到的政策。

對於明年房市看法，永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出有4大變數，包括經濟情勢、兩岸關係、地緣政治衝突以及通貨膨脹等。

他表示，目前各經濟機構預估2024年全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利台灣出口貿易值成長，加上內需穩定，預期明年台灣經濟可谷底回升，但全球貨幣將面臨轉折點，而後續貨幣走勢將是左右全球景氣的關鍵。

而明年1月是台灣總統大選，預期大選結果、台海情勢都將會影響房市的主要因素。至於，國際情勢目前俄烏戰爭未歇、以巴衝突持續中，加深區域政經局勢動盪，最後，國內碳權即將開徵，恐推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期短期內國內通膨難降。

葉凌棋表示，即便升息循環已到末升段，但缺工、工資上漲、碳費開徵均會加重營造成本，短期內房價難有下修空間，預期2024年房市呈現「量穩價緩漲」，全年移轉棟數可能在衰退0.5%以及增加2.5%間震盪，全年全國移轉棟數落在30.4萬至31.3萬棟間。

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