炒地高手竟是「它」！他直批：邊放利多邊標地 地價3年漲3倍

高市府日前標售抵費地，位在高雄大學區楠梓援中段1343.47坪「住四」土地，溢價率高達29.85%，地價由3年前至今大漲3倍。（高雄地政局提供）
高雄地政局於日前進行今年最後一次的抵費地標售，開標結果8標全部脫標，已經連續兩季高溢價且揮出全壘打，其中，第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地，溢價率高達29.85%，地價由3年前至今大漲3倍。
對於政府大舉標地，房市趨勢專家李同榮直批，高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠，一手大放利多，另一手大肆標售周邊土地，建商獵地積極，地價屢創新高，政府罔顧社宅用地缺乏，迎合建商口味，大舉標售周邊土地，令人質疑高雄市政府是不是炒作高手，且恐成為帶頭炒地的不良示範？
李同榮指出，高雄市政府自從台積電設廠後，陸續幾乎每季分批標售周邊土地，楠梓地價漲幅數倍，房價近年漲勢更是高居高雄市行政區之冠。此次標售楠梓位於高雄大學生活圈的1343.47坪「住四」土地，由國揚集團的神揚建設與藏美建設團隊標得，得標底價每坪68.55萬元，總價達9.21億元，「住四」土地，溢價高達29.85％
其實早在2020年台積電未宣布落腳高雄之前，高雄市政府在2019年第四季辦理開發區土地標售時，已共標出10標15筆土地，合計標售金額12億773萬餘元，標脫率100％。到了2021年初高雄地政局辦理土地標售，共標出7標7筆土地，合計標售金額17億530萬餘元，標脫率約78％。其中高雄大學區段徵收區1筆大面積住三用地，以8億88萬元標脫，溢價率53.11％，地價又上漲50%。
2021第4季台積電宣布設廠於楠梓中油煉油廠，高雄市政府隨即推出開發區土地標售，共標出10標13筆土地，合計標售金額23億5786萬餘元，標脫率100％。
此次最受矚目之高雄大學區段徵收區，推出1筆住三用地，面積約1583坪，以9億6389萬餘元標脫，每坪標脫價為60.9萬元，溢價率69.01％，為本季投標封數及溢價率最高者，地價在三年內無形中已漲三倍之多，房價更是一日三市。
李同榮表示，平均地權明訂炒作房地有刑責，更於今年修法中明訂炒作房地最高罰款5千萬新台幣，然而國產署規避法令標售大面積精華土地使用權，而各地方政府為了財庫拼命重劃市地，公有抵費地用來開發社宅根本寥寥無幾。
地方政府放利多再標售土地，讓建商競標大幅溢價搶購，地價當然屢創新高，政府明顯有帶頭炒地之嫌，但卻罰不了款，也判不了刑，因此堆積民怨如山，政府責無旁貸。
李同榮建議，國有及市有住宅用地，在社宅佔比未達5%之前，除非社宅規劃比例佔標售地30%，否則應先暫停標售，國產署也應暫停大面積住宅用地以任何地上權方式標售。

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