【台北】華泰王子商圈 坐擁公園百貨

華泰王子周邊商業機能成熟，近期新案價格具競爭力。

台北市華泰王子飯店周邊，鄰近中山站、南京東路商圈，生活機能強大，位處4個捷運站之間，因附近多外商公司，不少外國人選擇在此租屋，租屋需求暢旺，近期新案有主推精品小豪宅產品，也有換屋型產品可選擇，價格極具吸引力。

區內有林森、康樂兩大公園，還有新生公園綠帶。

中山區是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，便利性高，每年買賣移轉量都居北市前茅，以華泰王子飯店為核心的生活圈，大致由南京東路、林森北路、民生東路及中山北路這幾條主幹道為軸線，位處捷運松山南京、中山、中山國小及雙連站之間，主幹道公車路線密集，大眾運輸相當便利。

商業機能發達 挑高套房熱門

生活機能部分，此區鄰近中山站商圈，有欣欣秀泰影城、新光南西店、晴光市場、雙連市場、康樂市場等，公園則有林森及康樂公園、新生公園，在林森北路有頂好、全聯可採買，到台北車站、松山機場都不遠，機能相當完備。

正因機能成熟，此區有不少挑高套房產品，信義房屋雙連店業務專員嚴健文表示，區內3米6套房有「彌敦道」、「阿曼之星」、「摩宿」、「冠堤晶華」等，4米2套房社區則有冠德建設蓋的「麗池國賓」、「國賓藝術」和「美麗國賓」，3米6產品每坪約65~75萬元，4米6套房每坪則在70~80萬元間。

新案訴求精品宅 公設比低吸睛

近期有兩大新案登場，由興富發建設推出的「中山凱宴」，基地位在新生北路巷內，規劃全2房20~26坪產品，由李天鐸建築師規劃外觀及公設，有百坪大廳、空中泳池、SPA區等，訴求精品小豪宅，每坪開價115~120萬元。現場專案經理程紹鈞表示，此區坐擁4大商圈、2大公園和3條捷運線，機能完備，社區規劃全兩房均值產品，擁有豐富且高級的公設規劃，讓消費者用低總價，就能享有豪宅等級的住家空間。

另一新案「品中山」，由長期深耕中山區的忠泰建設推出，規劃41~63坪，公設比僅28%起，每坪成交價最低可在70~80多萬元，價格極具競爭性，忠泰房屋副總經理祁麟表示，中山區位市中心，土地寸土寸金，忠泰特別聘請日本建築師梅林克規劃，使用與台北101同等級的鋼骨結構，加強建物安全，室內公設比低，以50坪產品計算，可較一般公設比30%多的建案多出近3坪，等於多1房的概念。

中山站周邊五星級飯店多，國際精品旗艦店多在此展店，結合新光三越百貨、欣欣秀泰影城，還有北美館、當代美術館等，讓此區成為時尚的代名詞，顏健文表示，除了套房產品搶手外，由於區段位置佳，也有不少豪宅等級社區，像是「忠泰味」、「忠泰華漾」、「遠雄朝日」，區內10年內新大樓，每坪行情85~95萬元，也有20多年的大樓，像是「四季芳庭」、「翡翠森林廣場」，每坪約60~70萬元，若位置較差，也可找到每坪50多萬元的中古大樓。

專家意見

信義房屋雙連店業務專員 嚴健文

此區最大優勢在於生活機能完備，從公園、百貨、醫療中心、影城都有，食衣住行兼具，商圈密集，因而租屋需求非常穩定，也有不少日本人喜愛租在這邊，這裡挑高套房月租金在2~2.5萬元，一般套房月租金則在1~1.5萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5萬元，但外國人多喜歡屋齡新、有管理的社區，日本人則偏好有浴缸的衛浴。

此區鄰近中山站商圈，百貨公司林立。

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