被稱帶頭炒地 高市府反擊： 標地金額比桃園台中少

高雄市政府日前舉辦抵費地標售，標脫率100％，卻引發炒地爭議。（高雄地政局提供）

高雄市地政局日前辦理今年第4季開發區土地標售，共標出8標11筆土地，合計標售金額19億4840 萬餘元，標脫率100％，但房市趨勢專家李同榮卻批評，此舉根本是政府帶頭炒房，一同炒高房價。

李同榮指出，高雄市政府自從台積電設廠後，陸續幾乎每季分批標售周邊土地，楠梓地價漲幅數倍，房價近年漲勢更是高居高雄市行政區之冠。

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如此行為也讓地價大幅翻漲，李同榮表示，高雄市政府在2019年第四季共標出10標15筆土地，合計標售金額12億773萬餘元，標脫率100％。到了2021年初再標出7標7筆土地，合計標售金額17億530萬餘元，標脫率約78％。其中高雄大學區段徵收區1筆大面積住三用地，以8億88萬元標脫，溢價率53.11％，地價又上漲50%。

而這兩年來也持續標地，此次最受矚目之高雄大學區段徵收區，推出1筆住三用地，面積約1583坪，以9億6389萬餘元標脫，每坪標脫價為60.9萬元，溢價率69.01％，為本季投標封數及溢價率最高者，地價在3年內無形中已漲三3倍之多，房價更是一日三市。

對於被指稱「炒地」高手，高雄巿政府地政局澄清，巿地重劃係依循平均地權條例辧理，標售重劃區抵費地係依法回收開發區政府代墊之開發成本，其目的係讓平均地權基金得以永續運作，以促進地方建設，絕非炒地。

市地重劃的特色為自償性開發，依平均地權條例規定，所需費用由平均地權基金先行支應，並以重劃區內未建築的土地來抵付，也就是所謂的「抵費地」，與一般公有土地性質有別。抵費地公開標售，其目的為回收政府代墊之開發成本，以作為後續新辦開發區之資金來源。開發區若有盈餘，可增添重劃區內建設、管理、維護費用，落實開發地利、巿民共享。

高雄市政府發言人周璟瑜表示，市地重劃區抵費地及區段徵收區標售地，是各縣市政府平均地權基金的收入主要來源，因此從平均地權基金繳庫金額，就可以看出市府土地標售的狀況。

而113年高市平均地權基金繳庫概算收入六都排行第5，比台中市少約百億，何來「炒房」之說？高市地政局也指出，經查高巿府112年開發區土地標售金額58億元，遠低於桃園巿129.4億元及台中巿125.4億元，各縣巿政府均係依法辦理標售，沒有炒作地價的問題。

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