四大類型產品市場更吸睛 年底高市預售市場個案表現趨明顯
南二都包括重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科學投資題材區域,都仍是預售市場較為吸睛的產品。
最新統計顯示,全國的預售揭露件數在政策上路前達到高峰,市場有趕上車效應,10月又重新回到單月萬件水準。主要都會區的揭露量都呈現年增表現,南二都揭露量高雄市900餘件,年增66%,台南市597件年增22%,不過南二都雙雙較上月微幅減少,包括重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科學投資題材區域,都仍是市場較為吸睛的產品。
平均地權條例在今年7月上路,不過市場在政策上路後,預售揭露量又回到單月萬件水準,市場逐漸消化政策利空,但平均地權條例上路也改變預售生態,預售買盤的非自用買盤大幅減少,購買的多以自用需求為主。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場整體表現交易大致穩定,除了高單價、高總價產品交易較慢外,重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科學投資題材區域,都仍是市場較為吸睛的產品,只要預售銷售狀況穩定,開發商也不太會遇到日後的囤房稅問題。
最新市調顯示,最近高雄預售市場也呈現冷熱二極化與個案表現情勢發展,包括位於捷運紅線R22站區一帶、輕軌捷運C26站區旁的預售產品,業者紛紛訴求區域開發建設前景,或搭配自備6%優惠付款模式,順利吸引看屋表現迅速加溫,甚至驚動一些中北部小資族南下尋求置產機會;另外,高大特區藍田東段也出現不少科技新貴上門賞屋,豐富高安全配備與高質感規劃,成為吸引科技新貴與電子業、自營商置產客層的利器。
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