囤房稅2.0最大受災戶是誰？他揭兩大苦主 都在台北市

何世昌認為，「囤房稅2.0」通過後，最大受災戶可能是台北市屋主和興建高總價的建商兩大類。（資料照）

「囤房稅2.0」日前在立法院三讀通過，引發各界討論，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「囤房稅2.0」有利有弊，唯整體弊大於利，因為稅金會墊高民間房屋買賣成本、增加負擔，這種走向與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。

何世昌表示，進一步觀察「囤房稅2.0」對市場的影響，他認為最大受災戶可能是台北市屋主和興建高總價的建商兩大類。

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雖然舊制房屋稅最低稅率為1.2％，但台北市在柯文哲市長任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」，透過減免的方式，將「單一自住稅率」降至約0.6％。

而囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0％，如果台北市府決定繼續減免，北市屋主才能維持既有的0.6％稅率不變；倘若不再減免，則北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主，稅率上漲0.4個百分點，每年要多繳不少稅。

其次，推高總價產品的建商亦是受創大戶，尤其是台北市的建案。近年台北市豪宅案銷售期長，從預售賣到成屋者比比皆是，有的銷售期長達10幾年，有的是不太急著賣，未來恐被課徵重稅。

至目前為止，北市豪宅前三大受災戶有「陶朱隱園」，規劃40戶至今只有1戶關係人交易，還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬，一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。

「瓏山林世貿博物館」，全案共27戶，自2011年完工後至今未售出任何一戶。「美福飯店商辦案」10～24樓原規劃頂級商辦，何世昌猜測，未來可能是要等待繳納代金合法轉為住宅，但該法案因中央與台北市不同調而撂置，至今也是一戶未賣。

另外還有「鄉林士林官邸」銷售同樣不順利，但因以租待售，現在共有12戶尋求租客，若順利出租應可避開重稅。

台北市線上銷售中的指標豪宅案，有不少個都是從2012年賣到現在仍未賣完，因為銷售期長、每戶稅金又高，所以難逃囤房稅的魔爪。但對業者來說，即使囤房稅稅率高達4.8％，應該也很難降價，畢竟先前3.6％都繳那麼多年了，多增加1.2％就當送政府的小費啦。

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