囤房稅2.0最大受災戶是誰?他揭兩大苦主 都在台北市
何世昌認為,「囤房稅2.0」通過後,最大受災戶可能是台北市屋主和興建高總價的建商兩大類。(資料照)
「囤房稅2.0」日前在立法院三讀通過,引發各界討論,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,「囤房稅2.0」有利有弊,唯整體弊大於利,因為稅金會墊高民間房屋買賣成本、增加負擔,這種走向與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。
何世昌表示,進一步觀察「囤房稅2.0」對市場的影響,他認為最大受災戶可能是台北市屋主和興建高總價的建商兩大類。
雖然舊制房屋稅最低稅率為1.2%,但台北市在柯文哲市長任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」,透過減免的方式,將「單一自住稅率」降至約0.6%。
而囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0%,如果台北市府決定繼續減免,北市屋主才能維持既有的0.6%稅率不變;倘若不再減免,則北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,稅率上漲0.4個百分點,每年要多繳不少稅。
其次,推高總價產品的建商亦是受創大戶,尤其是台北市的建案。近年台北市豪宅案銷售期長,從預售賣到成屋者比比皆是,有的銷售期長達10幾年,有的是不太急著賣,未來恐被課徵重稅。
至目前為止,北市豪宅前三大受災戶有「陶朱隱園」,規劃40戶至今只有1戶關係人交易,還剩39戶未售出,每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬,一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。
「瓏山林世貿博物館」,全案共27戶,自2011年完工後至今未售出任何一戶。「美福飯店商辦案」10~24樓原規劃頂級商辦,何世昌猜測,未來可能是要等待繳納代金合法轉為住宅,但該法案因中央與台北市不同調而撂置,至今也是一戶未賣。
另外還有「鄉林士林官邸」銷售同樣不順利,但因以租待售,現在共有12戶尋求租客,若順利出租應可避開重稅。
台北市線上銷售中的指標豪宅案,有不少個都是從2012年賣到現在仍未賣完,因為銷售期長、每戶稅金又高,所以難逃囤房稅的魔爪。但對業者來說,即使囤房稅稅率高達4.8%,應該也很難降價,畢竟先前3.6%都繳那麼多年了,多增加1.2%就當送政府的小費啦。
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