【高雄】美術館愛河段結合中都綠地 景觀輕豪宅稀有更吸睛

北高雄美術中都生活圈，坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化、輕軌建設利多，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

北高雄美術中都生活圈的發展，坐擁美術公園、愛河水景與中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化建設完工設立內惟站與美術館快捷站區，與綠園道建設持續推動等優勢條件下，吸引都會新貴、電子業與自營商買家持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，美術館園區愛河旁的景觀輕豪宅大樓，展現稀有價值，成為引領區域發展指標。　　 　

  美術館優質居家環境 愛河段優美景觀

中都溼地公園坐擁優美綠意水景環境。

「河美術」專案經理賴敏雄指出，美術館園區是高雄知名豪宅區，近年來多以大坪數豪宅或換屋宅為主力產品，但位於美術館園區南側的愛河水岸基地釋出逐漸稀有，愛河畔的景觀輕豪宅，更因供給量體較稀缺，同時迅速5分鐘內連通興建中的大順、博愛路口富邦漢神百貨基地，美術館園區新規劃的愛河首排景觀輕豪宅，吸引不少注重景觀與高保值性的都會新貴、電子業與自營商客層紛紛卡位。

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美術中都生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園、中都溼地公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。

  大美術館園區建設推動　 景觀加分休閒更便利

美術中都生活圈的愛河段景觀輕豪宅規劃稀有。

同時高市府水利局持續推動愛河瓶頸段整治計畫，從東側博愛橋至中華一路治平橋段，預計拓寬河岸讓堤線後移，讓渠道拓寬約達50米，並增設3米寬人行步道，營造愛河中游段至愛河之心一帶的優美河景，也增添休閒賞景機能。

目前政府積極打造南部半導體材料「S」廊帶，其中材料研發核心將落腳高市楠梓中油高雄煉油廠，中油也預計投入近60億元經費開發，建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區，台積電也將在中油高煉廠設置2奈米製程晶圓廠，市府也推動台鐵新左營站前的「左營高鐵科技之心」計畫，串連北城計畫與台積電廠區，連結美術館站區生活圈僅約10分鐘車程。

美術中都生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、明誠四路、美術館路與馬卡道路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在10分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。

該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

  綠園道與水岸賞景休閒　房市發展前景看俏　　 　

輕軌與市立聯合醫院的設置有利提高區域醫療與交通便利性。

美術中都生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園、中都溼地公園綠美化已呈現良好成果後，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。 　

同時高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及內惟藝術中心，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。

加上美術館園區新設置的中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，愛河畔的景觀輕豪宅大樓供給卻稀有，成為美術愛河生活圈的優選產品。 　

「河美術」水岸景觀輕豪宅大樓預售案，採21~48坪的2~4房安排，並以2、3房產品為主力，將為美術館特區增添景觀宅新風貌。

由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，該區高質感大樓，已吸引不少中北部豪客南下卡位購屋置產。加上生活圈坐擁高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點。

目前高雄2家新銳建築團隊興華城建設與龍廷建設，看好美術館園區的愛河中游段，與中都生態園區相隔愛河二岸，因緣際會取得愛河畔環河街近中華一路約383.61坪住五土地，即發揮園區愛河水景小宅供給稀有特色，新規劃推出「河美術」水岸景觀輕豪宅大樓預售案，採地上15層、地下4層規劃，含1戶店面共計興建112戶，採21~48坪的2~4房安排，並以2、3房產品為主力，將為美術館特區增添景觀宅新風貌。

（專家意見）「河美術」專案經理賴敏雄

美術中都生活圈結合美術館園區與內惟藝術中心發展，同時在中華路、翠華路、大順路等重要幹道的便利交通，快速串連漢神巨蛋百貨商圈與未來富邦漢神百貨商業大樓，大美術館生活圈成形，美術愛河生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍。

已購客以都會新貴、自營商、電子業與半導體大廠工程師居多，也陸續有美術館園區的住戶家長上門，打算先為子女置產，已購客戶對於基地賞景條件環境與美術館園區保值抗跌性的優勢相當認同，當景氣回升時，房價跟漲空間更具機會，同時也期待預計4年後完工的大順博愛路口富邦漢神百貨基地，車程距離僅約3~5分鐘。

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