新百貨購物中心隨高鐵南下 生活機能升等站區房市成購屋焦點

嘉義高鐵站區周圍新百貨購物中心、科學園區建設持續推動開發，有利吸引更多嘉義子弟南漂與科技新貴、置產族進場。

疫情趨緩後，國人度假旅遊與消費快速增長，後疫情時代改變商業消費模式， 而高鐵軌道經濟再度發燒，新百貨購物中心，紛紛跟隨高鐵南下，在站區周圍設點，可望吸引更多就業人口與提高消費便利性，兼具高鐵站區便利與百貨購物商圈加持的重點站區房市，成為都市轉型開發與購屋置產焦點。

  高鐵站區結合新百貨購物中心 中南部高鐵站區房市新焦點

桃園坐擁航空城及軌道建設話題效應，加上大型購物中心開發營運，磁吸購屋買家。

房仲業者分析，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題，多個工業區、園區持續有企業進駐，就業機會增加讓人口持續增加，人口紅利下住宅市場交易熱絡，同時在大型購物中心設置下，消費與交通機能加分，引領區域房市成長。今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%，平均每100戶中有3.3戶買房，但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域，台中市以3.2%位居第二。

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台中高鐵站區陸續開發，同時台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。透過快速路網也能連結台中漢神洲際購物中心，由台壽保和漢神百貨共同投資打造，總投資金額約達65億元。該百貨商場面積約達3.4萬坪，採地上7層、地下4層規劃的大型購物百貨賣場，預計將於2025年完工。

  大型購物中心落腳高鐵嘉義站區 輕豪宅大樓市場加溫

台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，加上高鐵便利交通，吸引高科技、傳產與百貨產業持續投資。

清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長。看好高鐵軌道經濟房市發展潛力，高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持，加上華泰名品城購物中心落腳加持下，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。

為推動高鐵嘉義車站特定區發展，交通部鐵道局辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」招商，以設定地上權方式引進投資人開發經營，並於上週召開綜合評審會議，12月18日終於宣布選出格珞麗亞企業股份有限公司為最優申請人。由華泰名品城旗下格珞麗亞公司預計將投入48億元，取得銀級以上綠建築標章、合格級以上之智慧建築標章，全案規劃分為三期開發，第一期開發預計於117年營運。

本案招商土地面積近3萬坪，容積率240%，為50年之地上權開發案，未來格珞麗亞企業股份有限公司將規劃2至3層樓之大型折扣購物中心(Outlet)及相關餐飲、休閒娛樂、展示、停車等設施，引入目前嘉義相對缺少的大型商業服務設施。

清景麟建築團隊業務部副總謝宗澂也說，嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發，包含「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等新興科技與精密機業產業，除了產業聚落效益，鄰近還享有藝文設施故宮南院、縣府機關與長庚醫療院所等成熟生活機能，吸引更多年輕人南漂。

  台南高鐵沙崙站區 三井OUTLET帶動成長

台南高鐵沙崙站區房市，受惠三井OUTLET購物中心也快速成長。

由日本三井不動產集團耗資逾30億元於台南高鐵沙崙站特區設置的「MITSUI OUTLET PARK台南」大型購物中心，來人消費穩定，營運表現達到預期目標，業者已陸續展開二期擴建計畫，目前工程已進入審查階段，期能趕在明年第1季即可啟動。

看好高鐵沙崙站特區房市前景，繼第二季福裕在高鐵大道旁動土興建高質感大樓案，包括達麗建設也打算在明年推出二期大樓預售案，華友聯集團已在中研院分院旁儲備逾7千坪精華地，台南知名品牌建商和通建設也儲備3千多坪基地，該特區可望成為高質感大樓新集中區。

華友聯總經理吳家德指出，綠覆極高的86特區，擁城市罕見萬坪環湖生態公園廣袤自然，與奇美博物館巨幅綠帶及國際藝文館藏近距比鄰，沿台17線藍色公路一線串聯海岸廊道公園靜闊水岸、安平歷史風景區、漁光島及開幕在即的碳佐麻里誠品商城等休閒場域，透過台86快速道路並與新光三越西門商圈、高鐵沙崙站特區的三井 OUTLET適距為鄰。

高鐵左營站區連結百貨商圈與高速路網便利交通，房市穩定發展。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，不僅整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三的千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多，2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市。

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