【台中】沙鹿家樂福商圈 大咖建商插旗房價坐3望4
沙鹿地區可快速接軌國道三號。
台中海線近年利多不斷,不論是交通、產業、商場都紛紛到位,而海線地區更集中台中六大產業園區,在科技、離岸風電產業的加持下,吸引不少外來及高端就業人才湧進,根據內政部人口統計,首購熱區沙鹿區前九月淨遷入人口將近1,500人,位居海線區域之冠,也進一步帶動區域房市熱度,成為品牌建商如茂洋、久樘、龍寶、富宇、新業推案的一線戰區,尤其沙鹿家樂福商圈周邊,密集的商業機能、交通網絡,成為不少購屋族首選。
特五號道路提供沙鹿地區更便捷交通動線。
根據內政部人口統計資料顯示,沙鹿區今年前9月淨遷入人口數就高達1,483人,居台中海線行政區之冠,對比去年同期淨遷入人數為426人,成長逾3倍;而排名第二的清水區為1,136人,梧棲區則排名第三,淨遷入人口為917人,龍井區及大甲區則分別為493人、138人,位居四、五名。
區內休閒機能不少。
人口、產業環繞 沙鹿新案受矚
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,海線地區在科技產業效益下,房價上漲態勢猛烈,尤其沙鹿區近一年區域大樓實價成交就上漲16.25%,並出現4字頭預售屋成交案,也因具備鄰近中部科技園區、台中工業區、精密科學園區,坐擁重要交通道路「特五號」及未來捷運藍線規劃等優勢,成為目前台中海線最受民眾矚目與青睞區域。
區內商業機能密集,除了家樂福商圈,靜宜商圈也提供日常機能。
台灣房屋沙鹿家樂福許加盟店店東顏鵬修指出,沙鹿地區生活機能完善,以沙鹿車站、家樂福為二大生活圈,其中家樂福商圈以家樂福為核心,周邊美食餐飲、寶雅、全聯、麥當勞、漢堡王等一應具全,加上沙鹿市場提供日常生鮮採買,日常生活相當便利,且區內的竹林國小、鹿寮國中都是明星學校,又有鹿鳴公園提供休憩,目前購屋族群以海線產業園區的台中港加工區、關聯工業區等等上班族為主力,新興購屋主力則有中科族群,透過中清路到中科園區約15~20分鐘。
透過台灣大道可通往西屯等地。
新案站上4字頭 3字頭已成常態
觀察沙鹿區近期備受矚目個案,以富宇建設在家樂福三期造鎮案最受矚目,目前推出的「富宇禾悦」位於三民路、台灣大道交會點,規劃中的台中捷運藍線B5站預定地近距建案,步行即可抵達,基地規模超過千坪,是區內相當少見千坪以上開發案,目前推出低自備52萬起至交屋優惠限量方案,根據實價資料,成交均價約37.7萬元,最高成交單價39.9萬元,登錄筆數近五成。
家樂福生活圈以賣場為核心,周邊店家密集。
另外,如長年秉持先建後售的茂洋建設,推出指標新案「茂洋天玥」,近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站,規劃2~3房,稀有3併4併產品,戶戶樓高3米6且皆雙面採光,深受中科族群及當地置產客的青睞。位於台中市沙鹿區光華路391巷55號的新成屋「皇家極光」則為在地品牌建商,該案規劃2~3房、29~35坪,戶戶邊間設計,採純住宅設計,最新實價均價約33萬,最高單價達37萬元。
家樂福商圈機能遍佈,無需等待開發期
在中部在地深耕許久「久樘開發」,因看好沙鹿區域前景,就選定近中科、國道三號沙鹿交流道,及區內核心的家樂福光華商圈,打造基地1245坪、15層樓高的新案「久樘花漾天鵝」,產品規劃26至47坪的2~4房,除了本身坐擁便捷生活機能,未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘,且距離未來中科台積電擴建案的預定地車程也僅需10多分鐘,在區域優勢以及品牌光環的加持下,吸引不少高科技族目光,平均成交單價每坪約36萬元,最高單價紀錄站上40萬元。
【小提醒】
個案散佈在市區各地,相較於重劃區市容街景較不整齊,在意者可多加留意。
【專家意見】台灣房屋沙鹿家樂福許加盟店店東顏鵬修
以成屋市場而言,過去由於沙鹿多為透天推案,成屋仍以透天為主,像是富宇建設「溫莎城堡」屋齡約17年,總價約1300~1500萬元,地坪約25坪、建坪約50坪,10年內新成屋透天社區地坪約25坪、建坪約50坪總價約2000萬元左右,觀察近年成屋市場,「2020年沙鹿地區還找得到10幾萬元單價的大樓產品,但經過2021~2023年多頭上漲,目前預售新案都到了3字頭。」
鹿寮國中為區域明星學校。
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