【台中】沙鹿家樂福商圈 大咖建商插旗房價坐3望4

沙鹿地區可快速接軌國道三號。

台中海線近年利多不斷，不論是交通、產業、商場都紛紛到位，而海線地區更集中台中六大產業園區，在科技、離岸風電產業的加持下，吸引不少外來及高端就業人才湧進，根據內政部人口統計，首購熱區沙鹿區前九月淨遷入人口將近1,500人，位居海線區域之冠，也進一步帶動區域房市熱度，成為品牌建商如茂洋、久樘、龍寶、富宇、新業推案的一線戰區，尤其沙鹿家樂福商圈周邊，密集的商業機能、交通網絡，成為不少購屋族首選。

特五號道路提供沙鹿地區更便捷交通動線。
根據內政部人口統計資料顯示，沙鹿區今年前9月淨遷入人口數就高達1,483人，居台中海線行政區之冠，對比去年同期淨遷入人數為426人，成長逾3倍；而排名第二的清水區為1,136人，梧棲區則排名第三，淨遷入人口為917人，龍井區及大甲區則分別為493人、138人，位居四、五名。

區內休閒機能不少。

人口、產業環繞 沙鹿新案受矚

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，海線地區在科技產業效益下，房價上漲態勢猛烈，尤其沙鹿區近一年區域大樓實價成交就上漲16.25%，並出現4字頭預售屋成交案，也因具備鄰近中部科技園區、台中工業區、精密科學園區，坐擁重要交通道路「特五號」及未來捷運藍線規劃等優勢，成為目前台中海線最受民眾矚目與青睞區域。

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區內商業機能密集，除了家樂福商圈，靜宜商圈也提供日常機能。

台灣房屋沙鹿家樂福許加盟店店東顏鵬修指出，沙鹿地區生活機能完善，以沙鹿車站、家樂福為二大生活圈，其中家樂福商圈以家樂福為核心，周邊美食餐飲、寶雅、全聯、麥當勞、漢堡王等一應具全，加上沙鹿市場提供日常生鮮採買，日常生活相當便利，且區內的竹林國小、鹿寮國中都是明星學校，又有鹿鳴公園提供休憩，目前購屋族群以海線產業園區的台中港加工區、關聯工業區等等上班族為主力，新興購屋主力則有中科族群，透過中清路到中科園區約15~20分鐘。

透過台灣大道可通往西屯等地。

新案站上4字頭 3字頭已成常態

觀察沙鹿區近期備受矚目個案，以富宇建設在家樂福三期造鎮案最受矚目，目前推出的「富宇禾悦」位於三民路、台灣大道交會點，規劃中的台中捷運藍線B5站預定地近距建案，步行即可抵達，基地規模超過千坪，是區內相當少見千坪以上開發案，目前推出低自備52萬起至交屋優惠限量方案，根據實價資料，成交均價約37.7萬元，最高成交單價39.9萬元，登錄筆數近五成。

家樂福生活圈以賣場為核心，周邊店家密集。

另外，如長年秉持先建後售的茂洋建設，推出指標新案「茂洋天玥」，近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站，規劃2~3房，稀有3併4併產品，戶戶樓高3米6且皆雙面採光，深受中科族群及當地置產客的青睞。位於台中市沙鹿區光華路391巷55號的新成屋「皇家極光」則為在地品牌建商，該案規劃2~3房、29~35坪，戶戶邊間設計，採純住宅設計，最新實價均價約33萬，最高單價達37萬元。

家樂福商圈機能遍佈，無需等待開發期
在中部在地深耕許久「久樘開發」，因看好沙鹿區域前景，就選定近中科、國道三號沙鹿交流道，及區內核心的家樂福光華商圈，打造基地1245坪、15層樓高的新案「久樘花漾天鵝」，產品規劃26至47坪的2~4房，除了本身坐擁便捷生活機能，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，且距離未來中科台積電擴建案的預定地車程也僅需10多分鐘，在區域優勢以及品牌光環的加持下，吸引不少高科技族目光，平均成交單價每坪約36萬元，最高單價紀錄站上40萬元。

【小提醒】

個案散佈在市區各地，相較於重劃區市容街景較不整齊，在意者可多加留意。

【專家意見】台灣房屋沙鹿家樂福許加盟店店東顏鵬修

以成屋市場而言，過去由於沙鹿多為透天推案，成屋仍以透天為主，像是富宇建設「溫莎城堡」屋齡約17年，總價約1300~1500萬元，地坪約25坪、建坪約50坪，10年內新成屋透天社區地坪約25坪、建坪約50坪總價約2000萬元左右，觀察近年成屋市場，「2020年沙鹿地區還找得到10幾萬元單價的大樓產品，但經過2021~2023年多頭上漲，目前預售新案都到了3字頭。」

鹿寮國中為區域明星學校。

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