桃園市區買氣不輸重劃區 後站新案攀上6字頭

桃園車站周邊新建案稀少，最新案開價一舉衝破6字頭。（住展提供）
桃園區域發展成熟，還有捷運、鐵路地下化題材，加上區內及鄰近地區有不少就業人口支撐，去年全年房市表現頗為穩健，因為新屋需求穩定，不僅小檜溪、中路、經國等重劃區有新建案推出，舊街區的老屋改建案也愈來愈多，供給源源不絕。
住展表示，雖然桃園市區整體市場沒有像青埔特區、龜山A7重劃區那麼熱絡，不過桃園全區在下半年，單月預售成交量都不低於100戶，10月甚至超過200戶，可見市場熱度。
近期桃園區最具話題的個案，莫過於位在後站地區的「合雄新站」，之前低調潛銷了一段時間，去年12月正式對外公開，訂價來到每坪60～63萬高點，引起各界關注。
據住展雜誌了解，建案在早鳥價成交可見4字頭時，銷況十分熱絡，不過日前現場業者表示，成交已上漲至5字頭。該案主打近桃園火車站，訴求捷運開發題材，因建案是近年距離車站最近、基地最大的建案，據了解，不少2房單位是由投資、置產客戶購買。
而久未有推案的藝文特區附近，也出現新供給，新案「竹城東京都」小環境街廓質感佳，屬桃園知名優質住宅聚落之一，規劃26～68坪2～4房，其中4房單位面向學校，日前訂價每坪58萬。
住展表示，以全桃園市來看，2、3房還是成交主力產品，約占總銷量約7至8成，總價以2000萬元內含車位為大宗。
而來到2024年初，新案戰場又拉回中路重劃區，包含興益發、凱越、宜誠、璟都等建商，都有推案計劃，推案地點以大興西路、正光路等大幹道沿線為主，依目前市場行情預估，新案單價有機會開上5字頭。

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