六都18區買氣拉警報 桃園跌幅最深

六都地政局日前公布2023年12月買賣移轉棟數，共2萬3,751棟，為近21個月新高，雖然下半年在新青安政策拉抬之下，買氣拉尾盤，逐漸縮小差距，但有幾區仍面臨買氣下滑的警訊。

統計顯示，六都中，桃園市今年年減達7.3%，全年移轉量為2020年以來新低，根據數據顯示，縮減地區包含新屋區、龜山區、觀音區、桃園區等，其中龜山區縮減棟數高達2,732棟，年減幅達到35.8%，連帶影響桃園市整體數據滑落。

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台南雖延續11月的好表現，加上年底交屋潮挹注，讓台南市的全年移轉量一舉超越去年台南市24,954棟，年增 8.1%%最多，成為六都唯一正成長的地區，但包括安平、仁德和安南區，都各有26.3%、15.1%、12.9%的衰退幅度。

另外，高雄的前金區買賣移轉棟數減幅更達47.4％最多，台中的烏日和豐原也都有3成左右的跌幅，從六都負成長的數據來看，多半是位在蛋白區，顯見買氣下滑已先在蛋白區發酵，後續發展值得關注。

中信房屋研展室副理謝欣亞認為，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，此外，美國降息的風聲不斷，但要讓Fed決定降息還需有附帶條件，上半年就啟動的可能性不大，且台灣利率在央行管控下較難有大變動，整體而言，今年房市將延續今年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，而量體大的重劃區，以目前市場以剛性買盤為主的調性，恐將持續盤整，交易量拉抬不易。

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