六都18區買氣拉警報 桃園跌幅最深
六都地政局日前公布2023年12月買賣移轉棟數,共2萬3,751棟,為近21個月新高,雖然下半年在新青安政策拉抬之下,買氣拉尾盤,逐漸縮小差距,但有幾區仍面臨買氣下滑的警訊。
統計顯示,六都中,桃園市今年年減達7.3%,全年移轉量為2020年以來新低,根據數據顯示,縮減地區包含新屋區、龜山區、觀音區、桃園區等,其中龜山區縮減棟數高達2,732棟,年減幅達到35.8%,連帶影響桃園市整體數據滑落。
台南雖延續11月的好表現,加上年底交屋潮挹注,讓台南市的全年移轉量一舉超越去年台南市24,954棟,年增 8.1%%最多,成為六都唯一正成長的地區,但包括安平、仁德和安南區,都各有26.3%、15.1%、12.9%的衰退幅度。
另外,高雄的前金區買賣移轉棟數減幅更達47.4%最多,台中的烏日和豐原也都有3成左右的跌幅,從六都負成長的數據來看,多半是位在蛋白區,顯見買氣下滑已先在蛋白區發酵,後續發展值得關注。
中信房屋研展室副理謝欣亞認為,今年全球通膨趨緩,整體經濟可望復甦,此外,美國降息的風聲不斷,但要讓Fed決定降息還需有附帶條件,上半年就啟動的可能性不大,且台灣利率在央行管控下較難有大變動,整體而言,今年房市將延續今年下半年市場結構,交易量將在穩中求突破,而量體大的重劃區,以目前市場以剛性買盤為主的調性,恐將持續盤整,交易量拉抬不易。
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