房價直漲、北客不買單 桃園買氣急墜

2023六都家戶購屋比，桃園市家戶購屋跌至4.5%，買氣甚至低於疫情爆發前。
2023年房市開低走高，六都12月合計買賣移轉棟數年增16%，不過全年度交易並不理想，據六都地政局及民政局之資料，六都家戶購屋比，2023年與2022年相比僅台南市走揚，桃園市家戶購屋比在2022年高達5.0%，代表每100戶有5戶買房，去年跌至4.5%，買氣甚至低於疫情爆發前。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然第四季房市因青安貸政策催動，交易逐月回溫，但去年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊，交易量陷入低谷，因此多數區域全年度買氣下挫。

綜觀六都家戶購屋比，2023年桃園市跟台中市都4.5%，同位六都之首，台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%，台北、新北、桃園、高雄等四都，買氣不但低於2022年，甚至比疫情前的2019年還低。
而唯一正成長的是台南市，因台南前年買氣走跌，壓低基期，去年台南市全年買賣移轉棟數正成長8.1%，買氣正成長。
郎美囡分析，台南先前因南科話題締造房市佳績，前幾年新案銷售創佳績，去年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮，挹注移轉量，除此之外，自用買方撐場，地段、機能佳的房屋成交穩定，買方看好南科產業帶動效果，若價格有讓利空間成交機會高。
而桃園市一直以來房價比雙北親民，但近幾年房價逐漸攀高，雙北買方回頭找新北低價區，造成買氣下滑，不過桃園公司、廠辦越來越多，增加許多工作機會，有穩定的在地買盤，因此家戶購屋比在六都中依然居冠。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，土地、營建成本高，新案價格沒有因平均地權條例新法下修，加上這次總統大選候選人不再聚焦打房，房價依然堅挺，觀望已久的買方陸續進場，去年末房市小陽春，略為扳回頹勢，預期今年能延續熱度。

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