【台中】太平新光重劃區大咖建商插旗 房價坐3望4
鐵路捷運化後提供便捷交通動線。
台74線自2013年完工通車後,不僅大幅縮短台中市各大行政區網絡串聯,尤其匝道周邊的生活圈房市發展更加快速,像是位於台中市東南側的太平新光重劃區,透過台74線擁有便捷的交通動線,且既有的商圈、雙語學區吸引大批首購小家庭,目前新推案價格坐3望4。
新光重劃區鄰近中山路商圈。
新光重劃區全名為「新光區段徵收區」,其總開發面積超過530公頃,東至環太東路、西抵旱溪西路、南起祥順路以及北側為太順路,區內多半為純住宅規劃,生活環境單純,與太平最熱鬧成熟的樹孝商圈緊緊相依。然而新光重劃區雖為太平門牌,但是緊鄰著台中市東區一中商圈、台中火車站,與台中舊城區生活相當緊密。
為因應人口增加,區內學校相繼完工招生。
交通加持 區域房市火熱
而新光重劃區交通條件為區域一大亮點,除了既有的道路以外,2013年通車的台74線為區域發展帶來強大的推力,不僅快速連接市中心各大商圈,同時可以串聯國道一號、國道三號及國道四號,且在經過鐵路高架化,又有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸系統,讓上下班、就學通勤越來越便捷,這也帶動購屋族前進太平,根據台中市民政局統計,目前太平區人口達到19.8萬人次、家戶數超過7.2萬戶,人口紅利推升市場熱度,此外,台中市政府積極推動屯區捷運系統,其中捷運藍線延伸太平,將自東平路向西延伸經太平路及振興路,至進德路銜接捷運藍線B20站,串接台中火車站,未來交通網絡更加綿密。
新光重劃區近距樹孝商圈,機能相當完善。
生活機能方面,除了食衣住行仰賴樹孝商圈,近年區內重大建設為台中市首座公立雙語小學「新高國小」,以雙語教育為目標,不只在學校課程融入英語教學,並於校園生活中營造雙語環境,此外,重劃區中公園綠地廣闊,像是公五環保公園(馬卡龍公園)、祥順運動公園、新福公園等,整體生活機能相當充沛、極為便利。
區內休憩綠地林立。
品牌建商加分 單價坐3望4
成屋市場方面,住商不動產新光環中加盟店店東吳丞彬指出,區內目前指名度最高的成屋社區以惠宇建設、鉅虹建設最受關注,多數主力2房含車位總價帶約1100~1200萬元、3房含車位約1500萬元上下,但若是知名建設公司,2房含車位有機會上看1500萬元,像是「惠宇開朗」最高成交單價紀錄站上4字頭,部分正2房轉手總價紀錄超過1300萬元。
透過台74太原匝道,可快速銜接國道。
新建案市場部分,來自新竹的春福機構佈局積極,除了位於台中市太平區環中東路三段、樹孝路273巷的「春福康波」,步行1分鐘可達樹孝商圈,各大連鎖賣場、餐飲美食都可就近完成,由春福機構投資興建,基地面積1120坪,規劃為2棟地上15層,地下3層,共有168戶住家,4戶店面,格局採2~3房,目前訴求優付訂簽38萬元起方案,最高成交單價為10樓戶36.8萬元。
相對傳統城區,新光重劃區擁有更多休憩空間。
另外,春福機構在太平區環中東路三段、樹孝路67巷也推出「春福興波」,基地面積1136坪,規劃為2棟地上14層,地下3層建築,共有169戶住家,6戶店面,格局2~3房、最小坪數27坪起,公設含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、廚藝教室,訴求移植煙波飯店美學DNA,2~3分鐘路程內有國小、商圈,生活機能還算便捷。
而上市建商櫻花建設則選址環中東路三段、育才路推出新案「昕光之櫻」,基地規模廣達3200坪,總戶數459戶,採地上15層建築,規劃多元公設項目,訴求千坪中庭花園,採1~4房格局。
【小提醒】
區內新推案不少,開發完成前,重劃區會有不少工程車進出,以及施工產生噪音,且本身機能尚未成熟,需仰賴周邊舊市區商圈。
【專家意見】住商不動產新光環中加盟店店東吳丞彬
太平新光重劃區購屋主力多是30歲上下的新婚夫妻、小家庭,有高達六成比例來自區外客,主要看準重劃區棋盤街廓、嶄新市容,目前預售新案成交單價約35萬上下,10年內的中古屋行情約30萬元,超過30年的中古大樓則約23萬元,不過未來預估在鄰近的單元13開始標售推案後,新光重劃區有機會再拉抬一波,後勢看俏!
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