【台中】太平新光重劃區大咖建商插旗 房價坐3望4

鐵路捷運化後提供便捷交通動線。

台74線自2013年完工通車後，不僅大幅縮短台中市各大行政區網絡串聯，尤其匝道周邊的生活圈房市發展更加快速，像是位於台中市東南側的太平新光重劃區，透過台74線擁有便捷的交通動線，且既有的商圈、雙語學區吸引大批首購小家庭，目前新推案價格坐3望4。

新光重劃區鄰近中山路商圈。

新光重劃區全名為「新光區段徵收區」，其總開發面積超過530公頃，東至環太東路、西抵旱溪西路、南起祥順路以及北側為太順路，區內多半為純住宅規劃，生活環境單純，與太平最熱鬧成熟的樹孝商圈緊緊相依。然而新光重劃區雖為太平門牌，但是緊鄰著台中市東區一中商圈、台中火車站，與台中舊城區生活相當緊密。

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為因應人口增加，區內學校相繼完工招生。

交通加持 區域房市火熱

而新光重劃區交通條件為區域一大亮點，除了既有的道路以外，2013年通車的台74線為區域發展帶來強大的推力，不僅快速連接市中心各大商圈，同時可以串聯國道一號、國道三號及國道四號，且在經過鐵路高架化，又有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸系統，讓上下班、就學通勤越來越便捷，這也帶動購屋族前進太平，根據台中市民政局統計，目前太平區人口達到19.8萬人次、家戶數超過7.2萬戶，人口紅利推升市場熱度，此外，台中市政府積極推動屯區捷運系統，其中捷運藍線延伸太平，將自東平路向西延伸經太平路及振興路，至進德路銜接捷運藍線B20站，串接台中火車站，未來交通網絡更加綿密。

新光重劃區近距樹孝商圈，機能相當完善。

生活機能方面，除了食衣住行仰賴樹孝商圈，近年區內重大建設為台中市首座公立雙語小學「新高國小」，以雙語教育為目標，不只在學校課程融入英語教學，並於校園生活中營造雙語環境，此外，重劃區中公園綠地廣闊，像是公五環保公園（馬卡龍公園）、祥順運動公園、新福公園等，整體生活機能相當充沛、極為便利。

區內休憩綠地林立。

品牌建商加分 單價坐3望4

成屋市場方面，住商不動產新光環中加盟店店東吳丞彬指出，區內目前指名度最高的成屋社區以惠宇建設、鉅虹建設最受關注，多數主力2房含車位總價帶約1100~1200萬元、3房含車位約1500萬元上下，但若是知名建設公司，2房含車位有機會上看1500萬元，像是「惠宇開朗」最高成交單價紀錄站上4字頭，部分正2房轉手總價紀錄超過1300萬元。

透過台74太原匝道，可快速銜接國道。

新建案市場部分，來自新竹的春福機構佈局積極，除了位於台中市太平區環中東路三段、樹孝路273巷的「春福康波」，步行1分鐘可達樹孝商圈，各大連鎖賣場、餐飲美食都可就近完成，由春福機構投資興建，基地面積1120坪，規劃為2棟地上15層，地下3層，共有168戶住家，4戶店面，格局採2~3房，目前訴求優付訂簽38萬元起方案，最高成交單價為10樓戶36.8萬元。

相對傳統城區，新光重劃區擁有更多休憩空間。

另外，春福機構在太平區環中東路三段、樹孝路67巷也推出「春福興波」，基地面積1136坪，規劃為2棟地上14層，地下3層建築，共有169戶住家，6戶店面，格局2~3房、最小坪數27坪起，公設含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、廚藝教室，訴求移植煙波飯店美學DNA，2~3分鐘路程內有國小、商圈，生活機能還算便捷。

而上市建商櫻花建設則選址環中東路三段、育才路推出新案「昕光之櫻」，基地規模廣達3200坪，總戶數459戶，採地上15層建築，規劃多元公設項目，訴求千坪中庭花園，採1~4房格局。

【小提醒】

區內新推案不少，開發完成前，重劃區會有不少工程車進出，以及施工產生噪音，且本身機能尚未成熟，需仰賴周邊舊市區商圈。

【專家意見】住商不動產新光環中加盟店店東吳丞彬

太平新光重劃區購屋主力多是30歲上下的新婚夫妻、小家庭，有高達六成比例來自區外客，主要看準重劃區棋盤街廓、嶄新市容，目前預售新案成交單價約35萬上下，10年內的中古屋行情約30萬元，超過30年的中古大樓則約23萬元，不過未來預估在鄰近的單元13開始標售推案後，新光重劃區有機會再拉抬一波，後勢看俏！

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