【台北】五華國小站生活圈 北環段開工、激勵買氣
家樂福周邊住宅為五華國小生活圈核心。
北捷日前宣布環狀線北環段開工,完工通車後大幅縮短雙北通勤時間,大幅提升大眾運輸效能與區域機能,其中位於雙北市交界的Y23站五華國小預定站,由於屬於傳統城區及重陽重劃區之間,生活機能成熟,居住優勢不言可喻,近期就有建商陸續推出指標案,引發區域熱度。
隨著環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工,環狀線網路逐漸「成環」,新北捷運局長李政安表示,南北環線全長20.7公里、共18座車站,新北市境內8.2公里、7座車站,待南北環線2031年完工後,可與營運中的新北環狀線一路延伸、一車到底,路線總長度36.1公里,與文湖線、新店線、安坑輕軌、中和線、萬大中和線、板南線、新莊線、機場線、蘆洲線及淡水線等10條捷運銜接轉乘,新北與台北捷運路網更加緊密,雙北市民搭乘捷運也將更便利。
新北高中屬於完全中學。
傳統城區、重劃區交會 居住品質佳
根據房仲業者統計今年1至10月實價登錄,北環段站點周邊房市價量表現,Y23站五華國小預定站周邊中古屋市場房價平均站上45.7萬元,為新北市區內北環段最高單價之站點,有大型商場、完整學區,生活圈成熟,而與台北市僅一橋之隔,距離北士科也僅需10分鐘左右車程。
信義房屋三重五華店專案經理黃芮頎指出,五華國小站生活圈仰賴集賢路、五華街商圈,有家樂福、全聯、水流公市場等提供日常生活採買,一日三餐皆可就近享受,其中學區則隸屬指名度頗高的五華國小、碧華國小,區內還有碧華國中、新北高中,12年國教都可在附近完成。
五華國小為區域明星學區。
成屋市場方面,黃芮頎分析,五華國小站生活圈以家樂福周邊住宅建案為購屋族首選,該路段位處重陽重劃區,開發早期至今已經近20年,較大比例為大坪數推案,2~3房產品較為稀有,由於區域行情單價落在5字頭,對於僅隔著一座重陽橋、房價又僅1/2的北投、士林、天母客群頗有吸引力,看準重劃區優質居住環境進而出手購屋。
五華國小生活圈擁有水岸綠地。
開發早期素地稀少 亮點大案熱銷
新建案方面,近期最受矚目的「晴空大地」基地位三重區自強路五段、仁義街及五華街口,佔地近3300坪,與「銀新未來城」複合開發計劃為鄰,規劃地上15、27層、地下6層的建築,坪數分佈為21~34坪,由中德建設投資興建、新聯陽實業代銷,目前實價登錄達796筆,住宅最高單價為72.1萬元。
「大道首璽」為區域指名度頗高的大坪數社區。
然而生活圈開發成熟,新建案不多,除了上述個案,還有新成屋「龍呈水舞」規劃地上11層大樓產品,規劃10戶住家、1戶店面,訴求一層一戶73坪住宅格局,目前可售產品為59坪店面,住宅最高單價紀錄為50萬元,平均成交行情45.3萬元。
「大道首璽」為大基地全齡化社區。
另外,位處環河北路三段的「鴻華天滙」由鴻晟建設投資興建,基地面積783.82坪,規劃地上21層,地下3層建築,共有80戶住家,坪數規劃三房(46、54坪) ,公設比約37%,距離五華國小、碧華國中約步行3~8分鐘。
區內大大小小綠地遍佈。
【小提醒】
除了重劃區,部分生活空間屬於舊市區,巷弄規劃較為狹窄,且有無尾巷等,加上部分公寓屋齡老舊,購屋需注意貸款成數問題。
【專家意見】信義房屋三重五華店專案經理黃芮頎
五華國小生活圈為三重少數優質生活環境,棋盤街廓、成熟機能,吸引不少台北客層進駐,不過早期重劃區多採大坪數規劃,像是指標案「大道首璽」最大坪數超過90坪,只有少數戶型規劃3房,在市場上相當熱門,屋齡約8年,最高單價紀錄達65萬元,近一年均價約62萬元,另外,陸江建設在此為口碑建商,共推出三期推案,僅有第一期推案「陸江」有2~3房規劃,釋出量不多,屋齡約15年,近一年均價約50.8萬元,另外還有屋齡10年的「鴻華欣苑」也相當搶手,最新成交價站上62.7萬元。
-
南部這一都來勢洶洶 連地價也領漲
內政部近日公布最新一期都市地價指數(2024年4月1日至9月30日),全國都市地價總指數為105.41,與上期比較上漲2.58%,全國各使用...〈more〉
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
新北市首購族狂吼無奈 第一環又少了一個雙位數房價區
永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
砲校關廟校區年前完工 下半年將遷建關廟 將加速推動永康創意設計園區重劃
占地93公頃餘,總經費96.24億元的砲校關廟校區,包含行政教學區、訓練區、公共設施區(含道路與水利設施)、生態保育區等四大使用區及新虎山訓...〈more〉