【台北】五華國小站生活圈 北環段開工、激勵買氣

家樂福周邊住宅為五華國小生活圈核心。

北捷日前宣布環狀線北環段開工，完工通車後大幅縮短雙北通勤時間，大幅提升大眾運輸效能與區域機能，其中位於雙北市交界的Y23站五華國小預定站，由於屬於傳統城區及重陽重劃區之間，生活機能成熟，居住優勢不言可喻，近期就有建商陸續推出指標案，引發區域熱度。

隨著環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工，環狀線網路逐漸「成環」，新北捷運局長李政安表示，南北環線全長20.7公里、共18座車站，新北市境內8.2公里、7座車站，待南北環線2031年完工後，可與營運中的新北環狀線一路延伸、一車到底，路線總長度36.1公里，與文湖線、新店線、安坑輕軌、中和線、萬大中和線、板南線、新莊線、機場線、蘆洲線及淡水線等10條捷運銜接轉乘，新北與台北捷運路網更加緊密，雙北市民搭乘捷運也將更便利。

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新北高中屬於完全中學。

傳統城區、重劃區交會 居住品質佳

根據房仲業者統計今年1至10月實價登錄，北環段站點周邊房市價量表現，Y23站五華國小預定站周邊中古屋市場房價平均站上45.7萬元，為新北市區內北環段最高單價之站點，有大型商場、完整學區，生活圈成熟，而與台北市僅一橋之隔，距離北士科也僅需10分鐘左右車程。

信義房屋三重五華店專案經理黃芮頎指出，五華國小站生活圈仰賴集賢路、五華街商圈，有家樂福、全聯、水流公市場等提供日常生活採買，一日三餐皆可就近享受，其中學區則隸屬指名度頗高的五華國小、碧華國小，區內還有碧華國中、新北高中，12年國教都可在附近完成。

五華國小為區域明星學區。

成屋市場方面，黃芮頎分析，五華國小站生活圈以家樂福周邊住宅建案為購屋族首選，該路段位處重陽重劃區，開發早期至今已經近20年，較大比例為大坪數推案，2~3房產品較為稀有，由於區域行情單價落在5字頭，對於僅隔著一座重陽橋、房價又僅1/2的北投、士林、天母客群頗有吸引力，看準重劃區優質居住環境進而出手購屋。

五華國小生活圈擁有水岸綠地。

開發早期素地稀少 亮點大案熱銷

新建案方面，近期最受矚目的「晴空大地」基地位三重區自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，與「銀新未來城」複合開發計劃為鄰，規劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數分佈為21~34坪，由中德建設投資興建、新聯陽實業代銷，目前實價登錄達796筆，住宅最高單價為72.1萬元。

「大道首璽」為區域指名度頗高的大坪數社區。

然而生活圈開發成熟，新建案不多，除了上述個案，還有新成屋「龍呈水舞」規劃地上11層大樓產品，規劃10戶住家、1戶店面，訴求一層一戶73坪住宅格局，目前可售產品為59坪店面，住宅最高單價紀錄為50萬元，平均成交行情45.3萬元。

「大道首璽」為大基地全齡化社區。

另外，位處環河北路三段的「鴻華天滙」由鴻晟建設投資興建，基地面積783.82坪，規劃地上21層，地下3層建築，共有80戶住家，坪數規劃三房(46、54坪) ，公設比約37%，距離五華國小、碧華國中約步行3~8分鐘。

區內大大小小綠地遍佈。

【小提醒】

除了重劃區，部分生活空間屬於舊市區，巷弄規劃較為狹窄，且有無尾巷等，加上部分公寓屋齡老舊，購屋需注意貸款成數問題。

【專家意見】信義房屋三重五華店專案經理黃芮頎

五華國小生活圈為三重少數優質生活環境，棋盤街廓、成熟機能，吸引不少台北客層進駐，不過早期重劃區多採大坪數規劃，像是指標案「大道首璽」最大坪數超過90坪，只有少數戶型規劃3房，在市場上相當熱門，屋齡約8年，最高單價紀錄達65萬元，近一年均價約62萬元，另外，陸江建設在此為口碑建商，共推出三期推案，僅有第一期推案「陸江」有2~3房規劃，釋出量不多，屋齡約15年，近一年均價約50.8萬元，另外還有屋齡10年的「鴻華欣苑」也相當搶手，最新成交價站上62.7萬元。

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